【大纪元2021年06月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼是世界上房价最高的城市之一，这已经不是什么秘密了。一个分析模型显示，四分之一的城市居民负担不起悉尼的独立房，澳洲人想拥有一个有后院的房子的梦想已经变得越来越遥不可及。
据澳洲房地产网消息，新的收入与房价模型显示，99.9%的悉尼独立房对四分之一的城市居民来说是负担不起的，因为几十年来房价的上涨超过了工资的增长。
房地产数据分析CoreLogic的研究显示，在包括像Liverpool、Camden和Blacktown这样的曾经负担得起的1000多个区中，独立房对于年收入最低的25%的悉尼人，即年收入为5.4万澳元的人来说，已经是遥不可及了。
对于中等收入者，即那些年收入约10万澳元的人来说，他们也衹能买得起悉尼约四分之一的独立房。大多数中等收入者可以买得起房的地区都是距离悉尼市中心以西40公里以上的郊区，或者在中央海岸。中央海岸作为大悉尼的一部分被纳入了调查范围。
对于那些收入最高的25%的人群，也就是税前年收入约17.2万澳元的人来说，他们将无法负担起悉尼约40%的独立房。除非他们愿意将其总收入的三分之一以上用于还贷。 用三分之一的收入支付抵押贷款被行业界普遍认为是还不起贷款的标志。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，悉尼大多数的独立房衹有那些已经拥有房产并想升级或缩小住房规模的人才能买得起，“仅靠收入和储蓄已经不够了”。
今年到目前为止，悉尼的独立房价格已经上涨了约11.2%，至少是近年来收入平均增长率的五倍。
房地产市场分析及预测机构My Housing Market的经济师Andrew Wilson称，大多数在悉尼买房的人都需要“交换 ”房产，才能够买得起。
他认为，这意味着大多数首次置业者衹能买的起公寓房。
CoreLogic的数据显示，悉尼约有7%的公寓房是收入最低的25%的人群所能负担得起的。59%的公寓房是中等收入者可以负担的。
悉尼市区方圆20公里范围内的住房，是悉尼75%的人口无法负担得起的。这一地区包括上北岸的Hornsby和Asquith，北海滩的Beacon Hill和Allambie Heights，以及圣乔治地区的Kogarah。
大悉尼地区各收入人群可负担得起的住房情况：
独立房：
低收入者 （年收入5.4万澳元）： 0.1%
中收入者 （年收入10万澳元）： 24.5%
高收入者 （年收入17.2万澳元）： 61%
公寓房：
低收入者 （年收入5.4万澳元）： 6.8%
中收入者 （年收入10万澳元）： 59%
高收入者 （年收入17.2万澳元）： 91%
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