【大纪元2021年11月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼独立房与公寓房之间的房租差异已创下新高。数十个区的独立房房租甚至是公寓房租的两倍。
据澳洲Domain房地产网消息，最新房租报告（Domain Rent Report）显示，今年第三季度，悉尼独立房的周租金中位数达到580澳元。尽管公寓租金中位数也上涨至每周485澳元，但两者之间仍有95澳元的租金差距，这是自2004年Domain集团开始记录相关数据以来最大的差距。
Domain研究与经济部主管Nicola Powell表示，一年前，悉尼独立房和公寓房之间的平均周房租差异仅为55澳元，现在已经“异乎寻常”地扩大了。由于疫情大流行和城市封锁，人们更多的时间会呆在家里，租户们已准备好为更多的空间支付更多的租金。
在截至9月份的一年中，悉尼有14%的区的独立房周租金中位数高出公寓租金中位数至少500澳元。
独立房与公寓之间房租差距最大的地区是悉尼一些最富裕的区。 在Vaucluse、 Bellevue Hill和Dover Heights，租户需要三倍的预算才能在当地从公寓房升级到独立房。
在北海滩的Collaroy，独立房与公寓房之间的租金差距在一年内增加了325澳元，或近60%，达到880澳元。而在Warriewood，两者之间的差距也扩大了50%以上，现在那里的独立房周租金中位数每周比公寓房租金高出450澳元。
房地产公司Stone Real Estate Mona Vale的租赁经理Elliot Shoebridge表示，北海滩的独立房在上市出租的几天内就有多达50个咨询，而且租户的出价越来越高于广告要价。有些高端独立房的租户为了击败对手，周租金出价会高出要价200澳元。
由于出租的独立房房源数量较少，需求最为强劲。但由于租房的成本已经超出了更多租户的可负担能力，因此高质量的公寓房也吸引了很多的租户，特别是较大的三居室公寓房。
不仅在最富裕的区，在悉尼更可负担的区，独立房租金和公寓租金之间的差距也在扩大。在Sefton和Padstow，独立房和公寓房间的租金差距增加了两倍多，现在这两个区的独立房周租金中位数分别比公寓房租金高出了100澳元和120澳元。在Blacktown、Toongabbie、Lidcombe和Westmead，两者之间的租金差距也增加了一倍多。
First National Real Estate Chester Hill 房地产公司的 Enise Askin 表示，在疫情大流行期间，租户寻求有更大户外空间和更大隐私的住房，因此对Sefton的独立房和姻亲房的需求上升。
该区独立房租金中位数在过去一年上涨了 4.3% ，至 480 澳元，而公寓租房金中位数则下降了约 12% ，跌至 380 澳元，两者差距扩大到 100 澳元。而在此前一年，两者间的租金差距衹有28澳元。
在悉尼南区的Caringbah、Hurstville和Penshurst，以及西北区的Kellyville和Carlingford，独立房租金和公寓租金的差距同比增长也超过了50%。
虽然悉尼大部分地区的独立房与公寓房之间的租金差距扩大了，但也有几十区的租金差距却在逐年缩小，这主要是由于公寓房租金的市场表现优于独立房租金的结果。
最明显的变化是在Rose Bay，那里由于独立房租金的下降和公寓房租金的上升使得两者间的差距减少了200多澳元，至672澳元。类似的趋势也使Bellevue Hills、Clovelly和Queens Park的租金差距缩小了100多澳元。
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