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十月份澳洲房价上涨近1.5% 其势头趋于放缓

在截至10月的一年中,全澳房价上涨了21.6%,其中一半的州府城市都录得来超过20%的年度增长。( Phil Walter/Getty Images)
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【大纪元2021年11月01日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产数据分析公司CoreLogic周一(11月1日)公布的最新数据显示,10月份,澳洲房价总体上涨了1.49%,其中,布里斯本涨幅最大,引领各州府城市。但迹象显示,全澳房地产市场的增长势头正在放缓。

根据CoreLogic的最新数据,10月份,澳洲的住房价上涨了1.49%,与9月份1.51%的增幅基本相同;季度增幅为4.6%;年度涨幅为21.6%。

就城市而言,几乎所有州府城市的独立房和公寓价格都有所上涨,其中布里斯本的房价单月增幅最大,为2.54%;紧接其后的是霍巴特和阿德莱德,均上涨了2%。

首都堪培拉住房价格的单月涨幅为1.94%,悉尼为1.5%,墨尔本的涨幅为0.99%, 达尔文的单月涨幅为0.42%。

珀斯是唯一录得房价下跌的城市,跌幅为0.1%,这也是该市自去年6月以来首次出现房价下跌。

尽管澳洲的房价仍在上升,但与今年3月份2.8%的月度峰值相比,市场的增长势头已然放缓。

CoreLogic公司研究主管劳勒斯(Tim Lawless)表示,住房的可负担能力水平下降、住房供应水平上升,以及政府刺激措施的减少是澳洲房价增长放缓的主要原因。

“住房价格与工资的比例仍大约为12比1。这就是首次置业者在住房需求中所占比例越来越小的原因之一,”劳勒斯说。“自9月达到近期低点以来,新上市的房源数量激增了47%,而(政府)的‘住宅建造者’(HomeBuilder) 和印花税优惠等针对住房的刺激措施现已到期,再加上定于11月1日开始的收紧信贷评估的政策,房地产市场极有可能继续逐渐失去动力。”

尽管澳洲房价月度增长速度正在放缓,但年度增长趋势仍在继续。

数据显示,在截至10月的一年中,全澳房价上涨了21.6%,其中一半的州府城市都录得来超过20%的年度增长。而独立房的价格增长幅度继续领先于公寓市场,这一趋势在年度表现中最为明显。

在最大的州府城市悉尼,独立房房价上涨了30.4%,而公寓房价的涨幅为13.6%;在墨尔本,独立房房价同比上涨了19.5%,公寓上涨了9.2%。

不过,这种趋势在澳洲的偏远地区并不太明显,那里的独立房和公寓之间的增长差距相对较小。

劳勒斯认为,随着住房变得越来越难以负担,预计会有更多的需求转向密度较高的住房市场,尤其是在悉尼。而且随着投资者成为新住房融资的更大组成部分,中高密度住房的需求也会增加。

CoreLogic表示,总体而言,澳洲的房地产市场会继续保持高于平均水平的增长率,但有明显迹象表明市场正在继续降温。 未来,房地产行业的下行风险正在上升。

责任编辑:李子吟

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