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房价高企 澳洲首次购房者放弃梦想

悉尼房价在过去一年上涨了26.5%,的独立房中位价目前已超过100万澳元,意味着买家必须至少筹集20万澳元才能支付20%的首付。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年10月22日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)最新的房贷数据显示,迅速攀升的房价迫使更多澳洲人放弃了拥有第一套房子的梦想。与此同时,随着房价可负担性恶化,房价涨幅出现放缓迹象。

据MSN新闻网消息,澳洲统计局10月初公布的8月房贷数据显示,首次购房者对住房贷款的需求连续第七个月下降,当月下降3%,与去年同期相比下降了2.1%,这也是两年来首次出现的年度下降。

根据CoreLogic几乎同时公布的房价指数,9月全国房价年度涨幅超过20%,创下了自1989年中以来的最大涨幅。但与此同时,月度涨幅明显放缓,较前月仅上涨了1.5%,相对3月数据几乎下降了一半。

房地产数据CoreLogic的研究主管劳力斯(Tim Lawless)认为,房价涨幅放缓是因为无房产者进入市场的门槛升高,以及政府鼓励(首次购房买家)入市的激励措施减少。

劳力斯说:“由于房价的上涨速度远远快于家庭收入的增加速度,因此对市场上的大多数群体,尤其是首次购房者来说,提高购房首付款变得更具挑战性。”

悉尼房价在过去一年上涨了26.5%,的独立房中位价目前已超过100万澳元,意味着买家必须至少筹集20万澳元才能支付20%的首付。在各首府城市中,年度涨幅最大的却是霍巴特,上涨了 32.5%,堪培拉则上涨了29%。

统计局数据还显示,8月房贷总额下降了4.3%,其中自住购房者占比下降了6.6%,这是自2020年5月以来的最大降幅,但自住房贷总额仍比去年同期高出34%。相比之下,当月投资购房贷款总额增长1.5%,比去年同期高出92%。

10月6日,澳洲审慎监管局宣布要求商业银行从11月开始,将用于评估还款能力的缓冲利率上调0.5个百分点至3%,这意味着典型贷款者的贷款上限将降低约5%。此举是出于家庭负债率升高对金融稳定性造成风险的担心。

与此同时,边境关闭和中共病毒导致的封城禁足等政策,继续抑制经济活动,澳洲制造业在9月份勉强维系增长。澳洲工业集团(The Australian Industry Group)的制造业指数当月下降0.4点,至51.2,仅保持在50的水平之上,该水平是工业增长与收缩的临界值。

该集团的主管威洛克斯(Innes Willox)表示,由于全澳最大的两个州新州和维州的封城禁足状态,2020年底以来的经济强劲复苏状态,目前几乎陷于停滞。

不过,尽管9月份的销售和就业均下降,但仍不乏亮点,包括新订单继续扩大,生产和成品库存的增长速度也有所提高。他希望随着封城禁足限制的取消,工业生产业绩将在未来几个月内实现强劲提陞。

责任编辑:简玬

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