【大纪元2019年05月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）独立房还是公寓房？这是许多首次购房者面临的选择，其实这两类房产之间的权衡往往取决于地点和预算。
据澳洲Domain房地产网消息，大多数地区的公寓房比独立房便宜很多，但各城市的价格不同。同样的预算可能在一些城区能够购买宽敞的三居室独立房，但在其它城区衹能买到小小的一居室公寓房。
价格和位置
据首次购房者帮助机构First Home Buyer Buddy的联合创始人Lisa Baxter说，第一步是制定预算，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。
Baxter建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度避免查看不合适的房子所浪费的时间。
经过这两个步骤后，你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。
靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外围郊区的独立房更有可能在首次购房者的预算内。
来自Rose and Jones的买家代理Lauren Goudy认为，接近具有吸引力的生活方式以及就业是首次购房者的主要考虑因素。
“如果你能负担比独立房位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。”她表示，不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。
根据澳洲首次购房者组织（First Home Buyers Australia）主管Taj Singh的说法，银行有时对高密度地区的公寓房采取更严格的贷款政策。“有些贷款机构实际上会将某些郊区列入黑名单，他们要么已经发放贷款太多，要么觉得这些郊区会出现公寓房供过于求的情况。”
通常，这意味着要求高达30％的首付款，但此中限制通常不会影响独立房。
实用性和规划
独立房所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。
独立房通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。
Baxter表示，邻居距离近意味着隐私和噪音可能成为公寓房居民的问题，而独立房更适合年轻的家庭。“一般来说，人们住在独立房里的时间比在公寓房或排房要长一些。”
土地和发展
拥有独立房的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会陞值。
另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。
独立房具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建，但可以美化装修。
中间选项
为了平衡面积和经济负担，可以考虑排房、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立房便宜。
Singh称，贷款机构认为排房比公寓房更有利。“有些排房实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。”
责任编辑：简沐
