【大紀元2021年12月09日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）新西蘭一家大型房產服務公司的新數據顯示，新西蘭的房價還在上漲，但價格壓力已不再主要由房產投資者和首次購房者驅動，而是轉移到了高價值房產。
房產服務公司Quotable Value（簡稱QV）的數據顯示，在截至11月底的三個月中，全國平均房價漲了6.9%至1,029,820紐元，比去年同期上漲28.4%，且11月份的季度增長速度也快於10月份的5.3%。
新西蘭的三大城市房價同樣繼續上漲，但漲幅略有不同。
在奧克蘭，平均房價已達148萬紐元，三個月內漲了8.3%，比去年同期上漲27.9%。惠靈頓平均房價三個月內漲了4.2%至108萬紐元，基督城漲幅最大，漲了12.7%至762,949紐元。
QV總經理戴維．內格爾 (David Nagel)表示，在該公司監測的16個地區中，有12個房價漲速更快，「但這是高端市場壓力的結果」。
他說，為了更好地了解哪些房產的增值幅度最大，該公司把每個地區的房市都按價格高低細分為四部分，且幾乎所有地區價格漲幅最快的房產都來自房價最貴的高端市場。
內格爾指出，該市場有著不同類型的買家，信貸限制或負擔能力限制較少。
此外，房價前25%的房屋與其它房屋價格比，漲幅差異往往很大。
他說，例如今年房價漲得很快的北帕默斯頓，其11月份的季度增長率為2.7%，但房價前25%的房產中，價格漲了6.3%。
南島但尼丁是今年此前一個熱門市場，內格爾說，過去三個月該市房價平均漲了4.3%，但前25%的房產價格漲了9.6%。
內格爾指出，雖然11月的數據顯示房價仍在上漲，但越來越多的跡象表明，房地產週期開始轉變。
他說，房產經紀人反饋說，房屋掛牌量顯著增加，開放式房屋看房率正在下降，一些房地產市場的現象在幾個月前是聞所未聞的。
「鑒於利率上升、上個月貸款價值比（LVR）的變化，以及從12月開始進一步收緊信貸規則，這並不令人意外，」內格爾說。
「這導致許多買家退出市場，而房源數量開始增加，供需平衡正在被重置。」
據Stuff新聞網報導，QV的這一發現與奧克蘭大型私人房地產經紀公司Barfoot & Thompson的最新數據相呼應。
該公司的數據同樣顯示，高價房產銷售的增加推動了奧克蘭11月份房價的上漲。
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