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想在溫哥華買房?首付需要攢多久

溫哥華中等收入公寓買家須將其收入的38.7%用於抵押貸款。如果首付6%,「非公寓 」買家將不得不將其工資的82.1%用於抵押貸款。(加通社)
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【大紀元2021年02月10日訊】(大紀元記者羅晟加拿大溫哥華編譯報導)根據加拿大國家銀行發布的最新住房可負擔性監測報告,年收入8萬元的家庭需要34年,才可能攢夠首付款,得以在溫哥華購買一棟市價134萬元的住宅。這對很多人來説,在溫哥華擁有住房仍然是一個遙遠的夢想。

該銀行估計溫哥華地區有代表性的典型公寓的價格為633,030元。根據加拿大國家銀行的報告,當涉及到其他「非公寓 」類別的住宅物業時,房主預計要支付1,342,184元。不出大多數人所料,溫哥華的房屋是報告中最貴的,其次是大多倫多地區。

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除了價格本身,買家還需要提供更高的首付。「在全國範圍內,積累最低首付的時機從未如此糟糕。」凱爾.達姆斯(Kyle Dahms)和卡米爾.拜拉吉翁(Camille Baillargeon)在報告中寫道。

為了更好了解首付的承受能力,報告的作者假設找房者能夠節省稅前家庭總收入的10%。根據收入中位數,在全國範圍內,買房者需要60個月,也就是5年的時間,才能攢夠6%的房子首付款。

報告的作者說,由於年收入中位數較高,利率較低,情況其實已經有所改善,但在溫哥華,每月的按揭付款占家庭收入的比例卻是全加拿大最高的。

該報告估計,根據加拿大統計局的數據,一個該地區家庭年收入中位數為78,849元的居民,如果能夠存下10%的購房款,那麼他需要存上58個月的時間,才能湊夠一套公寓的首付,也就是將近5年的時間。但是,如果他們想買一個大一點的住宅物業,他們可能需要存409個月,也就是34年才能湊夠首付。

中等收入家庭買房  月供負擔重

然後,根據該收入中位數,公寓買家可以預期必須將其收入的38.7%用於抵押貸款。如果首付6%,「非公寓 」買家將不得不將其工資的82.1%用於抵押貸款。相比之下,一個收入在多倫多中位數收入的買家可能需要存51個月(4.25)的錢,並將工資的34.5%用於抵押貸款。

如果有人以同樣的收入在市內尋找一個更大的空間,則需要儲蓄約289個月(或24年),並將其收入的58%用於支付抵押貸款。抵押貸款的計算是基於25年攤還期和5年期限的假設。

報告提及的所謂「合格收入」是一個基於購買中位數房產所需工資的指標,假設家庭將其稅前收入的32%投入到按揭付款中,並對首付款進行調整。對許多溫哥華人來說,這可能是一個令人沮喪的故事。

加拿大國家銀行估計,一個買家的家庭年收入需要達到127,663元才能舒適買得起一套公寓。這是該地區收入中位數的1.6倍以上。

根據報告,那些尋找獨立屋或雙拼屋的人,需要收入近230,500元,幾乎是家庭收入中位數的三倍。而報告預測,情況可能很快會變得更糟。

報告的作者預測,隨著疫苗的推出市場狀況將回歸正常。報告說:「因此,無論是在償還抵押貸款還是在收入和首付的問題上,負擔能力可能會惡化。」

 

責任編輯:魏思明

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