【大纪元2021年02月10日讯】（大纪元记者罗晟加拿大温哥华编译报导）根据加拿大国家银行发布的最新住房可负担性监测报告，年收入8万元的家庭需要34年,才可能攒够首付款，得以在温哥华购买一栋市价134万元的住宅。这对很多人来说，在温哥华拥有住房仍然是一个遥远的梦想。
该银行估计温哥华地区有代表性的典型公寓的价格为633,030元。根据加拿大国家银行的报告，当涉及到其他“非公寓 ”类别的住宅物业时，房主预计要支付1,342,184元。不出大多数人所料，温哥华的房屋是报告中最贵的，其次是大多伦多地区。
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除了价格本身，买家还需要提供更高的首付。“在全国范围内，积累最低首付的时机从未如此糟糕。”凯尔．达姆斯（Kyle Dahms）和卡米尔．拜拉吉翁（Camille Baillargeon）在报告中写道。
为了更好的了解首付的承受能力，报告的作者假设找房者能够节省税前家庭总收入的10%。根据收入中位数，在全国范围内，买房者需要60个月，也就是5年的时间，才能攒够6％的房子首付款。
报告的作者说，由于年收入中位数较高，利率较低，情况其实已经有所改善，但在温哥华，每月的按揭付款占家庭收入的比例却是全加拿大最高的。
该报告估计，根据加拿大统计局的数据，一个该地区家庭年收入中位数为78,849元的居民，如果能够存下10%的购房款，那么他需要存上58个月的时间，才能凑够一套公寓的首付，也就是将近5年的时间。但是，如果他们想买一个大一点的住宅物业，他们可能需要存409个月，也就是34年才能凑够首付。
中等收入家庭买房 月供负担重
然后，根据该收入中位数，公寓买家可以预期必须将其收入的38.7%用于抵押贷款。如果首付6％，“非公寓 ”买家将不得不将其工资的82.1％用于抵押贷款。相比之下，一个收入在多伦多中位数收入的买家可能需要存51个月(4.25年)的钱，并将工资的34.5%用于抵押贷款。
如果有人以同样的收入在市内寻找一个更大的空间，则需要储蓄约289个月（或24年），并将其收入的58%用于支付抵押贷款。抵押贷款的计算是基于25年摊还期和5年期限的假设。
报告提及的所谓“合格收入”是一个基于购买中位数房产所需工资的指标，假设家庭将其税前收入的32%投入到按揭付款中，并对首付款进行调整。对许多温哥华人来说，这可能是一个令人沮丧的故事。
加拿大国家银行估计，一个买家的家庭年收入需要达到127,663元才能舒适的买得起一套公寓。这是该地区收入中位数的1.6倍以上。
根据报告，那些寻找独立屋或双拼屋的人，需要收入近230,500元，几乎是家庭收入中位数的三倍。而报告预测，情况可能很快会变得更糟。
报告的作者预测，随着疫苗的推出市场状况将回归正常。报告说:“因此，无论是在偿还抵押贷款还是在收入和首付的问题上，负担能力可能会恶化。” ◇
责任编辑：魏思明
