【財商天下】死不起葬不起 大陸殯葬業高暴利

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【大紀元2021年04月06日訊】每年當清明節來臨時,「死不起」、「葬不起」、「天價墓」等,都會再度成為中國人的敏感話題,今年當然也不例外,而且,還多出來一個「墓地貸」的新聞。

3月中的時候,網上傳出消息說,雲南一家銀行與昆明一家公墓陵園,將在今年清明節前聯合推出「墓地按揭貸」。該貸款沒有最高限額,需要購買者的房產等抵押物,貸款期限為10年。這個新聞一出來,就被譏諷是「連死人的錢都賺」,隨後,這個貸款產品就被叫停了。

其實,這幾年,由於金融市場競爭加劇,金融創新產品層出不窮。那為什麼「墓地貸」會引發如此大的社會反彈呢?根本原因,就是因為它觸碰到了中國老百姓們最為無奈的痛點,從房貸再到墓地貸,不但一生都在還貸,而且百年之後還要子孫接著還,這一生,是多麼的無奈……

喪葬費用占年收入比例 中國在全球排名第二

那麼,中國人到底有多麼無奈呢?

據英國人壽保險機構SunLife在2020年發布的一份全球喪葬費用調查報告顯示,中國喪葬費用占年收入的比例,在全球排名第二,僅次於日本。

這份報告顯示,日本人喪葬費用平均約20萬元人民幣,約占日本人年平均工資的68%;而中國的喪葬費用約為3萬7千元,約占年平均工資的45.4%。

而在中國人的喪葬費用中,墓地價格持續上漲,比房地產更加暴利,很多墓地都賣出了讓人震驚的別墅價。還記得十幾年前葛優演的《非誠勿擾》嗎?劇中有一幕是葛優相親時,被推銷買皇家風水墓地,一塊地3萬元,說是幾年後就會漲成30萬。當時,這個橋段看上去有點誇張和可笑,可是十多年的光景過去後,卻發現成了超前的預言。不怪一些朋友感嘆到,現在是「清明時節雨紛紛,一問墓價欲斷魂」。

就在清明節前,大陸媒體報導了各城市一些墓地的情況,比如,上海至尊園的銷售人員說,墓價和房價一樣,一直在漲。園區墓地的最低報價是11萬元,其餘墓區的價格「上不封頂」,從十幾萬、二十幾萬,到二百多萬都有。

而北京昌平的天壽陵園,一套雙穴立碑墓地起售價42.98萬(元)。陵園墓地的銷售人員說,近年來,墓地價格一直持續走高,每年平均漲幅超過10%。

面對天價墓地,很多北京市民無奈之下,只好選擇了河北省的一些相對便宜點兒的墓地。死後要背井離鄉地葬在其它城市,讓很多人心裡不是滋味兒。

還有的居民被逼在周邊城市買房來存放骨灰盒,一處房產可以同時安置多位先人,使用期限也從20年延長到了70年。

看似靈活的應變方式,背後透露的恰恰是「死不起」的荒唐和辛酸。

墓地價格不斷上漲 投資「炒墓」不可忽視

那麼,中國的墓地價格為何會持續上漲呢?原因很多,比如土地成本增加、人工費用上漲、消費觀念轉變等等,但還有一個不容忽視的因素,就是投資「炒墓」盛行。

還是在90年代初,在大多數人都還不了解殯葬行業的時候,就有廣東的公司將骨灰塔位「美化」成「小房產」加以售賣,並做成類似傳銷的銷售模式。

一時間,像是「炒樓不如炒墓地」的口號開始在民眾中廣為流傳,這股炒墓之風,在廣東省內形成一股風潮,之後,又蔓延到中國其它城市。

直到1997年12月,民政部發出通知,禁止利用骨灰存放設施進行不正當行銷活動。此後,政府也陸續出台各項措施,禁止「炒買炒賣墓穴或骨灰格位」等,但是並沒有能從根本上遏止「炒墓」行為,而最主要的原因,當然就是看上了墓地的投資價值。

網上有一篇兩年前發布的文章,標題是「我14歲那年,爸媽就給我買好了墓地」,說的是一位姓李的女生,在2000年前後上初二的時候,就被爸爸告知自己也是個有墓地的人了。當時,他們家剛剛料理完奶奶的喪事。後來她才知道,他們全家的墓都定好了,在同一個園子裡面,價格在每平方米3萬元以下。

一眨眼十幾年過去,同一個墓園裡的同類型的墓地價格已經漲過了每平方米15萬元,漲幅超過300%,這讓小李對父母非常感激,為以後省了一大半錢。

當然,也有不少炒墓的散戶燒到了手,把自己炒成了墓主,境遇比炒幣、炒鞋、炒股的還慘。首先,散戶不是機構,在交易中本身就處於劣勢。比如:散戶們想要轉手,就要面對墓園裡大量一手新墓的競爭,二手墓自然得打折;此外,還有不少圈錢的企業,賣完墓地根本不做開發運營。

山西的一位李先生就遇到這樣的倒楣事兒,他在2004年時以單價9600元囤了48個墓位,結果十多年了墓地都沒有交付。於是在2017年,他被迫一紙訴狀將墓園告上法庭,要求退款。但最後每個占位費只獲賠2000元,還得接受分期付款。

此外,政府的管控越來越嚴,也讓很多炒墓的散戶被套牢。

例如:進入2010年後,各省市根據中共國務院的管理條例和民政部的《公墓管理辦法》,嚴格限制無死亡證、無火化證的買墓行為,除了上世紀以外,在本世紀購買墓位只有租賃使用權,不具所有權,轉讓違法。

這些規定,讓炒墓之風有所遏制,很多散戶已經不再考慮賺不賺錢的問題,只求能儘快將墓位保本賣掉。但直到現在,仍有一些陵園的銷售人員表示,可以私下轉給他人,繼續打政策的「擦邊球」。

不過,比起殯葬企業獲得的利潤,炒墓的散戶無論賺多少錢,都是小巫見大巫了。而有統計顯示,從2003年起,殯葬業就連續多次登上「中國十大暴利行業」的排行榜。

有人說,黃泉路上遇路霸。那麼,中國的殯葬業真的存在暴利嗎?我們來看一看,中國一些最大的殯葬企業的經營情況。

墓地開發比房地產更加暴利?

1994年成立的福壽園,是中國最大的殯葬服務提供者。在2013年12月登陸香港聯交所時,該公司的淨利潤就已經過億,毛利率在80%以上。到了2020年,福壽園實現營收18.93億元,同比增加約2.3%;淨利潤6.2億元,同比增加約7.2%。

其中,出售墓穴是福壽園最大的收入來源,占2020年總收入的74.38%;每個墓穴的平均銷售單價是10.77萬元,同比增長約5%。

而根據中共國家統計局公布的數據,2020年70個大中城市中,新房房價漲幅超過5%的不足3成。也就是說,福壽園墓地的漲幅,超過了國內多數大中城市的房價漲幅。

而A股市場的「殯葬第一股」福成股份的財報也顯示,從2016年到2019年,福成股份的殯葬業毛利率從84%逐漸提高到87%。雖然該業務在2020年的毛利率同比減少了6.13個百分點,但仍維持在81.01%,是各項業務中最高的。而同期該公司經營的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率僅在20%左右。

那麼,80%的毛利率意味著什麼呢?據資料顯示,2019年的A股市場4,000多家企業中,只有96家公司的毛利率超過80%。而房地產行業的平均毛利率只有35.27%,僅一家房企的毛利率超過80%。

那麼,殯葬業這麼高的毛利率從何而來呢?一個重要原因是廉價的土地成本。例如福壽園的土地大多是十幾年前收購的,價格非常低廉。比如河南福壽園,占地面積30萬平方米,土地性質為批售土地,原土地收購成本每平米只有44元。再看上海福壽園,占地面積40萬平方米,土地性質為劃撥土地,原土地收購成本每平米只有190元,然而與之相對應的是,上海福壽園2019年最實惠的花壇葬價格是每平方米8,000元,有的室內葬甚至高達每平方米36,800元。

殯葬業暴利根源:政商結合 壟斷資源

除了廉價土地之外,福壽園還有一個獲取暴利的重要原因,那就是壟斷。

中國的殯葬業,目前仍然處於半壟斷階段。尤其是殯業,如殯儀、火化等都是由民政部門經營;葬業也是處於半行政化。現階段,民營資本想要進入這個行業並非易事,而一個缺乏競爭的市場,必然是暴利市場。

當然,能夠進入這個行業的企業,其背後都有或明或暗的政商聯繫,都有政府機構在背後支持。

據大陸媒體2015年報導,福壽園的現有股東中,上海市民政局是公司第二大股東,持股比例高達23.28%,與第一大股東25.30%的持股比例相差無幾。

而且,福壽園與民政部門的關係遠不止如此。上海福壽園由上海中福實業在1994年全資設立,而上海中福實業的前身是1985年成立的集體企業——康華實業有限公司上海分公司。這家公司在1990年併入中國福利企業總公司,成為全民所有制企業,後來又改名為中福實業,是民政部機關服務中心的全資企業。

有分析認為,正是福壽園與國有資產、民政部門的密切關係,才能獲得政府部門「不遺餘力」的支持,像是土地劃撥、門檻准入等,讓福壽園享有天然的優勢。

不僅福壽園如此,其它殯葬業經營者的背後,都有民政部等中共政府機構的影子,它們都是其中的利益相關者。正是在這些機構的幫助下,這些殯葬企業才能壟斷墓地資源,從而獲得高額利潤,在這樣的情況下,中共政府怎麼會真正消除這種行業暴利呢?中國每年的死亡人數超過900萬,中共各級政府發的死人財,相信也是一個天文數字了。

中國人講死有所葬,入土為安,然而奔波一生,到老了卻還要煩惱哪兒才能找到一方託身的淨土。

策劃:許巧茹、宇文銘
主播:蔚然
撰文:李松筠、財商經濟研究所
財商天下http://bit.ly/3hvUfr7

責任編輯:連書華

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