【大紀元2026年08月12日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）南加州大學（USC）週二（11日）發布的一份報告顯示，洛杉磯縣在擴大可負擔住房方面取得了一些進展，遊民問題也趨於穩定，但嚴重的住房短缺仍使租戶承受不斷上升的住房成本，並讓許多原本希望購房的人無力進入市場。
據城市新聞社報導，南加大盧斯克房地產中心（USC Lusk Center）發布的第二份年度《洛縣住房與社區狀況報告》（State of Los Angeles County Housing and Neighborhoods）發現，附屬住宅單元（ADU）的建設量在2025年創下新高，而新建出租住房中可供低收入家庭負擔的比例，從近年平均10%幾乎翻倍至19%。
研究人員提醒，儘管取得上述進展，洛縣的住房建設量仍遠低於州政府規定的住房建設目標。
報告還指出，自1950年代以來，洛縣的住房建設量大幅下降，但同期縣內人口仍持續增長。
報告研究主任賈里德·沙赫納（Jared Schachner）在聲明中說：「今年，我們確實有些值得關注的亮點。」
「我們的報告顯示，當選民和地方領導人讓住房建設變得更加容易，並投資擴大可負擔住房時，確實會產生效果：住房得以建成，而且其中更多住房能夠提供給最需要它們的家庭。」他接著說，「可惜本縣的住房短缺問題已累積數十年之久。今年的進展只是杯水車薪，但我們看到確實有望改善。」
24歲以下人口降速是全美近2倍
報告還發現，洛縣人口在2024年增加約10萬人，這是自2015年人口開始下降以來首次出現人口增長跡象。與此同時，家庭數量仍持續增加，進一步加劇了住房供應壓力。
研究人員還發現，2014至2024年間，洛縣24歲以下人口的下降速度幾乎是全美的2倍，而有子女家庭所占比例則從高於全美平均水平降至低於全美平均水平。
房屋自由率遠低於全美
報告顯示，洛縣的住房自有率仍遠低於加州其它地區及全美水平。研究人員發現，過去10年各收入階層的住房自有率均有所下降，中等收入家庭的降幅最大。
報告發現，由於購房面臨各種障礙，越來越多高收入家庭仍然選擇租房。超過一半的租戶（57%）將收入的30%以上用於支付房租；而在過去10年，中等收入租戶中，將一半以上收入用於房租的比例已翻倍。
遊民人口趨於穩定
研究人員還發現，洛縣遊民在經歷十多年的增加後已趨於穩定。遊民人口在2025年下降5%，總數不足67,800人，2026年則基本保持不變。
報告指出，越來越多遊民住在車輛內，而不是睡在街頭、帳篷或臨時搭建的庇護所中；此外，絕大多數遊民在失去住房之前就已居住在洛縣。
「今年數據中最明顯的趨勢之一便是，那些原本可能有能力購房的租戶，卻被排除在購屋行列之外。」沙赫納說，「這一發現同時反映出該縣面臨的多項住房挑戰。由於限制住房供應，我們實際上已使住房市場陷入僵化，阻礙許多潛在購房者獲得購房機會。」
自然形成的可負擔住房
報告還研究了自然形成的可負擔住房，即未獲政府補貼、但與新建的市場價住房相比仍相對可負擔的出租住房。
研究人員將洛縣108萬套多戶型出租住宅（每棟含五戶及以上單元的住宅）分為三個類別，其中小型且最經濟實惠的住宅占43%，中型住宅占23%，大型住宅占9%。
好萊塢-斯圖迪奧城（Hollywood-Studio City）擁有全縣最多的自然形成可負擔住房，三個類別合計約15.5萬套，且集中程度也排名第二，這類住房占當地出租住房的61%。
不過，報告也指出，即使承租最經濟實惠的住房，租戶通常也要將收入的35%用於房租。◇
責任編輯：嘉蓮
