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外出旅遊時間過長 賣房子時可能面臨巨額稅款

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【大紀元2021年06月16日訊】(大紀元記者施韻新西蘭編譯報道)澳大利亞和新西蘭特許會計師公會(CAANZ)警告說,離家超過一年的房主可能會受到政府新的住房稅政策影響,在賣房子時將面臨巨額的稅收

據Stuff新聞網報道,今年3月政府宣布的一系列住房政策中包含的稅收變化之一是將明線測試從 5 年延長至 10 年。這意味著從今年 3 月 27 日起,如果住宅物業(家庭或主要住宅除外)在購買後的 10 年內出售,賣方必須為其銷售利潤繳納所得稅。

CAANZ表示,雖然家庭住宅的銷售不受明線測試的約束,但一些房主仍可能受到稅收的影響。根據新規定,在明綫測試的時間範圍內,房主最多可以連續 365 天不在家。

該協會的新西蘭稅務負責人約翰·卡斯伯森 (John Cuthbertson) 表示,在某些情況下,這個時間對於保護房主的權益來說太短了,比如如果他們被調到另一個城鎮工作超過一年,或長時間旅行。如果房主不在主要住宅中,大量的文書工作和潛在的稅收會等著他們。

他補充道,打算建造自己房屋的人也應該保持警惕。他說,「從購買部分到實際搬入新建房屋需要一年多的時間,房主可能會在搬入之前就要受到明綫測試中沒有居住在房屋內的限制。」

卡斯伯森也建議那些預計將離家超過 12 個月的房主,現在必須記錄離開該房產的確切天數。他說,明綫測試規則下不適用家庭住房豁免的例子並不少見,而且因這些房子房價較高,稅費也不會少。

責任編輯:藍克

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