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外出旅游时间过长 卖房子时可能面临巨额税款

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【大纪元2021年06月16日讯】(大纪元记者施韵新西兰编译报道)澳大利亚和新西兰特许会计师公会(CAANZ)警告说,离家超过一年的房主可能会受到政府新的住房税政策影响,在卖房子时将面临巨额的税收

据Stuff新闻网报道,今年3月政府宣布的一系列住房政策中包含的税收变化之一是将明线测试从 5 年延长至 10 年。这意味着从今年 3 月 27 日起,如果住宅物业(家庭或主要住宅除外)在购买后的 10 年内出售,卖方必须为其销售利润缴纳所得税。

CAANZ表示,虽然家庭住宅的销售不受明线测试的约束,但一些房主仍可能受到税收的影响。根据新规定,在明线测试的时间范围内,房主最多可以连续 365 天不在家。

该协会的新西兰税务负责人约翰·卡斯伯森 (John Cuthbertson) 表示,在某些情况下,这个时间对于保护房主的权益来说太短了,比如如果他们被调到另一个城镇工作超过一年,或长时间旅行。如果房主不在主要住宅中,大量的文书工作和潜在的税收会等着他们。

他补充道,打算建造自己房屋的人也应该保持警惕。他说,“从购买部分到实际搬入新建房屋需要一年多的时间,房主可能会在搬入之前就要受到明线测试中没有居住在房屋内的限制。”

卡斯伯森也建议那些预计将离家超过 12 个月的房主,现在必须记录离开该房产的确切天数。他说,明线测试规则下不适用家庭住房豁免的例子并不少见,而且因这些房子房价较高,税费也不会少。

责任编辑:蓝克

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