【大纪元2026年04月23日讯】(记者李扪心综合报导)尽管伊朗冲突爆发且汽油价格大幅上涨，但房地产市场在3月份依然保持韧性，买家仍在继续进行交易。市场最终基本上回到了去年3月份的水平。
新西兰房地产学会 (REINZ) 在周末发布的最新房地产报告数据显示， 2026 年 3 月，全国销售活动与去年同期基本持平，而房价也保持总体稳定——这一结果反映出市场正在吸收全球冲击，而不是从中退缩。
房屋销售量与去年同期持平
3月份的数据显示，所有交易都发生在冲突爆发后的第一个月份，当时燃油价格飙升至每公升3.30元以上，消费者信心急剧下降。尽管如此，全国大部分地区的买家依然活跃。
“3月的数据显示，房地产市场保持了韧性。尽管燃料成本上涨且全球情况不明朗，购房者并没有放弃，但他们变得更加谨慎，做决定的时间也更长了，”新西兰房地产学会首席执行官莉齐·莱利（Lizzy Ryley）表示。
“这种谨慎态度反映在数据中。销量与去年同期基本持平，为7853套；虽然价格保持稳定，但经季节性调整后的数据显示，市场活跃度略有下降。这表明买家仍然活跃，但更加谨慎，他们是在应对成本压力，而不是退出市场，”她说。
全国房价略降 但大部分地区上涨
全国的数据显示，房地产市场维持稳定，但各地并不完全一致。房价中位数较去年小幅下降 -0.3%至78.8万元，剔除奥克兰后，全国其他地区的房价中位数则上涨了1.4%至71万元，凸显了全国部分地区房价的持续强劲。
在主要中心城市中，奥克兰房价中位数略有上涨，比去年同期上涨0.5%，至104万元；坎特伯雷（含基督城）房价中位数比去年同期上涨了3.2%，至71.2万元；惠灵顿房价中位数持续下跌，至78万元，比去年同期下跌了-2.5%。
虽然整体数据看起来保持稳定，但经季节性调整后的数据显示，与 2 月相比，潜在需求略有疲软，这与更谨慎的买家环境相符。
全国各地的房价表现依然存在差异，进一步凸显了当前市场的不平衡性。 在全国16个地区中，有11个地区的房价中位数较去年同期上涨，其中南地（+11.8%）、尼尔森（+9.2%）和北地（+8.7%）涨幅最大，马尔堡（8.4%）、奥塔哥（6.8%）和塔拉纳基（6.7%）的涨幅也很强劲。
但惠灵顿（-2.5%）和东岸部分地区的房价则较为疲软——豪克斯湾（-2.6%）和吉斯本（-2.3%）的房价中位数都比去年同期有所下跌。塔斯曼的房价跌幅较大，为-6.7%。
房价指数（HPI）能更准确地衡量潜在价值趋势，本月小幅回落至3,641点，仍比高峰低-14.9%。然而，各地区房价表现仍分化。其中，奥塔哥地区的房价指数创下4,318点的历史新高，较去年同期上涨3.6%；而坎特伯雷地区的房价指数仅比峰值低0.03%。这凸显了南岛市场的强劲势头，该地区已基本从2022-2023年的低迷中复苏，而全国其他地区的复苏进程则更为缓慢。
房屋销售时间与去年持平
3月份房屋销售周期维持稳定，全国平均销售周期为41天，与去年同期持平，但比2月份缩短了15天。若不计奥克兰地区，全国其他地区平均销售周期同样为41天，环比减少14天，这反映出市场回归了更典型的季节性规律，而非潜在需求发生了变化。
新增房源稳定 但库存量仍高企
供应量变化不大。新增房源年比仅成长0.2%至12,055套，若不计入奥克兰，全国其他地区新增房源5,513套，与去年同期持平。全国房屋库存量较去年小幅增长2.1%至37,638套，这显示尽管近期全球情势不明朗，但卖家进入市场的数量并未显着增加。
拍卖在一些地区仍然发挥关键作用，尤其是在奥克兰、丰盛湾和坎特伯雷地区。3月份，全国范围内，共有1266处房产透过拍卖售出，占所有房产销售的16.1%。在奥克兰，近三分之一的房产（29.6%）是透过拍卖售出的，而全国其他地区的比例仅为9.9%。
“储备银行将官方现金利率维持在2.25%为市场提供了一定的稳定性，但未来仍然存在不确定性。虽然我们尚未从数据中看到全球事件的显着影响，但全国各地的经纪人都反映，买家在3月底变得更加谨慎，”莱利说道。
“现在的重点转移到接下来会发生什么。任何停火的早期迹像都被新一轮的紧张局势所掩盖，这使得新西兰家庭的燃料成本以及未来几个月信心能否开始重建，都充满了不确定性，”莱利说。
未来面临巨大不稳定性
房地产评论员格雷格‧宁尼斯（Greg Ninness）认为，即使在市场繁荣或萧条时期，房地产市场总体上也遵循季节性规律，而3月历来是一年中房地产市场最繁忙的月份。因此，即使没有当前的经济动荡，4月的销售量开始下滑也是合理的。最近每周拍卖的房产数量比3月份有所减少。
而随着销售和价格的缓慢下滑，今年的冬天房地产市场可能会比往年更加寒冷。
首先，待售库存量仍然非常高。每年的这个时候，房源库存通常都很高。但截至3月底，房地产网站Realestate.co.nz有37,638栋住宅待售，这是该网站十多年来单月待售房源数量最多的一次。所以目前仍然是买方市场。
同时，每月未售房产的积压量——即上市至少一个月后仍未售出的房产数量居高不下。据 Interest.co.nz 网站估计，截至3月底，此类待售房产约有25,600套。这是十多年来最高的数字，是3月实际售出房产数量的三倍多。
房产滞销最可能的原因是卖家对价格预期不切实际，而同时，潜在买家因选择太多，对价格也异常谨慎。这两种情况叠加在一起，不利于房屋销售。
这些房产的行销活动屡屡失败后，潜在买家不再关注它们，最终，经纪人也不愿再投入时间和精力举办开放日。于是，这些房产就会无人问津。除非卖家准备好接受市场价格，否则他们卖掉房产的机会渺茫。
责任编辑：蓝克
