【大紀元2026年04月23日訊】(記者李捫心綜合報導)儘管伊朗衝突爆發且汽油價格大幅上漲，但房地產市場在3月份依然保持韌性，買家仍在繼續進行交易。市場最終基本上回到了去年3月份的水平。
新西蘭房地產學會 (REINZ) 在週末發布的最新房地產報告數據顯示， 2026 年 3 月，全國銷售活動與去年同期基本持平，而房價也保持總體穩定——這一結果反映出市場正在吸收全球衝擊，而不是從中退縮。
房屋銷售量與去年同期持平
3月份的數據顯示，所有交易都發生在衝突爆發後的第一個月份，當時燃油價格飆升至每公升3.30元以上，消費者信心急劇下降。儘管如此，全國大部分地區的買家依然活躍。
「3月的數據顯示，房地產市場保持了韌性。儘管燃料成本上漲且全球情況不明朗，購房者並沒有放棄，但他們變得更加謹慎，做決定的時間也更長了，」新西蘭房地產學會首席執行官莉齊·萊利（Lizzy Ryley）表示。
「這種謹慎態度反映在數據中。銷量與去年同期基本持平，為7853套；雖然價格保持穩定，但經季節性調整後的數據顯示，市場活躍度略有下降。這表明買家仍然活躍，但更加謹慎，他們是在應對成本壓力，而不是退出市場，」她說。
全國房價略降 但大部分地區上漲
全國的數據顯示，房地產市場維持穩定，但各地並不完全一致。房價中位數較去年小幅下降 -0.3%至78.8萬元，剔除奧克蘭後，全國其他地區的房價中位數則上漲了1.4%至71萬元，凸顯了全國部分地區房價的持續強勁。
在主要中心城市中，奧克蘭房價中位數略有上漲，比去年同期上漲0.5%，至104萬元；坎特伯雷（含基督城）房價中位數比去年同期上漲了3.2%，至71.2萬元；惠靈頓房價中位數持續下跌，至78萬元，比去年同期下跌了-2.5%。
雖然整體數據看起來保持穩定，但經季節性調整後的數據顯示，與 2 月相比，潛在需求略有疲軟，這與更謹慎的買家環境相符。
全國各地的房價表現依然存在差異，進一步凸顯了當前市場的不平衡性。 在全國16個地區中，有11個地區的房價中位數較去年同期上漲，其中南地（+11.8%）、尼爾森（+9.2%）和北地（+8.7%）漲幅最大，馬爾堡（8.4%）、奧塔哥（6.8%）和塔拉納基（6.7%）的漲幅也很強勁。
但惠靈頓（-2.5%）和東岸部分地區的房價則較為疲軟——豪克斯灣（-2.6%）和吉斯本（-2.3%）的房價中位數都比去年同期有所下跌。塔斯曼的房價跌幅較大，為-6.7%。
房價指數（HPI）能更準確地衡量潛在價值趨勢，本月小幅回落至3,641點，仍比高峰低-14.9%。然而，各地區房價表現仍分化。其中，奧塔哥地區的房價指數創下4,318點的歷史新高，較去年同期上漲3.6%；而坎特伯雷地區的房價指數僅比峰值低0.03%。這凸顯了南島市場的強勁勢頭，該地區已基本從2022-2023年的低迷中復甦，而全國其他地區的復甦進程則更為緩慢。
房屋銷售時間與去年持平
3月份房屋銷售周期維持穩定，全國平均銷售周期為41天，與去年同期持平，但比2月份縮短了15天。若不計奧克蘭地區，全國其他地區平均銷售周期同樣為41天，環比減少14天，這反映出市場回歸了更典型的季節性規律，而非潛在需求發生了變化。
新增房源穩定 但庫存量仍高企
供應量變化不大。新增房源年比僅成長0.2%至12,055套，若不計入奧克蘭，全國其他地區新增房源5,513套，與去年同期持平。全國房屋庫存量較去年小幅增長2.1%至37,638套，這顯示儘管近期全球情勢不明朗，但賣家進入市場的數量並未顯著增加。
拍賣在一些地區仍然發揮關鍵作用，尤其是在奧克蘭、豐盛灣和坎特伯雷地區。3月份，全國範圍內，共有1266處房產透過拍賣售出，佔所有房產銷售的16.1%。在奧克蘭，近三分之一的房產（29.6%）是透過拍賣售出的，而全國其他地區的比例僅為9.9%。
「儲備銀行將官方現金利率維持在2.25%為市場提供了一定的穩定性，但未來仍然存在不確定性。雖然我們尚未從數據中看到全球事件的顯著影響，但全國各地的經紀人都反映，買家在3月底變得更加謹慎，」萊利說道。
「現在的重點轉移到接下來會發生什麼。任何停火的早期跡像都被新一輪的緊張局勢所掩蓋，這使得新西蘭家庭的燃料成本以及未來幾個月信心能否開始重建，都充滿了不確定性，」萊利說。
未來面臨巨大不穩定性
房地產評論員格雷格‧寧尼斯（Greg Ninness）認為，即使在市場繁榮或蕭條時期，房地產市場總體上也遵循季節性規律，而3月歷來是一年中房地產市場最繁忙的月份。因此，即使沒有當前的經濟動盪，4月的銷售量開始下滑也是合理的。最近每週拍賣的房產數量比3月份有所減少。
而隨著銷售和價格的緩慢下滑，今年的冬天房地產市場可能會比往年更加寒冷。
首先，待售庫存量仍然非常高。每年的這個時候，房源庫存通常都很高。但截至3月底，房地產網站Realestate.co.nz有37,638棟住宅待售，這是該網站十多年來單月待售房源數量最多的一次。所以目前仍然是買方市場。
同時，每月未售房產的積壓量——即上市至少一個月後仍未售出的房產數量居高不下。據 Interest.co.nz 網站估計，截至3月底，此類待售房產約有25,600套。這是十多年來最高的數字，是3月實際售出房產數量的三倍多。
房產滯銷最可能的原因是賣家對價格預期不切實際，而同時，潛在買家因選擇太多，對價格也異常謹慎。這兩種情況疊加在一起，不利於房屋銷售。
這些房產的行銷活動屢屢失敗後，潛在買家不再關注它們，最終，經紀人也不願再投入時間和精力舉辦開放日。於是，這些房產就會無人問津。除非賣家準備好接受市場價格，否則他們賣掉房產的機會渺茫。
責任編輯：藍克
