傳恆大被香港大行拒貸 債券折算率降至不足五成

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【大紀元2021年07月22日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)恆大在香港的兩處樓盤被香港一家大銀行拒絕貸款,市場擔心其它銀行也會隨之跟進暫停恆大樓盤在港做貸款。中國證券登記結算有限責任公司(中證登)最新將恆大旗下多隻公司債折算率下調至不足五成,

據財經評論員「塘主在香港」7月21日撰文說,恆大在香港的樓盤僅有3個,現在被銀行拒絕貸款的是恆大珺瓏灣2期及睿峰。

香港本地專門從事貸款轉介的經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對此分析說,一般來說,銀行拒絕給新樓買家貸款,除了擔憂開發商沒法按時交樓外,還有可能是銀行當下對樓盤的估值已經低於買家當時買入時的估值以及買家自身的因素。而现在被银行拒绝贷款的都是以楼花做抵押贷款的,若是选择交楼后贷款的买家则不会受到影响。

據雅虎財經7月21日報導,恒大集團對此回應稱,在香港的樓盤各項工作仍按原計劃進度推進,對於個別銀行的做法,公司不予置評。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,不排除其它銀行會跟隨大銀行做法,但目前仍有銀行表示未暫停接受有關樓盤的樓花按揭申請。她建議準備在樓花期上會的買家盡快向其它銀行申請按揭,或考慮將即供轉為建築期付款。

「塘主在香港」同時透露,恆大也忽然叫停給買家貸款。恆大珺瓏灣2期在去年推盤時,恆大曾經承諾給買家提供9成1按的貸款,第一年免息供本,以及提供3成的2按,即恆大為了更好賣樓,其公司為買家提供貸款服務。比起銀行的貸款來說,如果買家選擇恆大的貸款,相對需要的首付要低不少,要求也少。

這實際上也是香港本地開發商通常使用的促銷方法。但前提是開發商自己的私人貸款公司有錢。現在恆大忽然叫停給買家貸款,至少說明恆大是缺錢了。

對恆大資金鏈擔憂的市場人士更願意相信,恆大這個時候叫停旗下樓盤的貸款項目,極有可能是恆大現在資金鏈緊張了,而市場上較為擔心的是恆大是否真的如此缺錢以至於都不願意繼續給買家提供貸款業務。

近來,恆大資金吃緊的消息不斷傳出,其股價和債券價格雙雙下跌。據香港《信報》21日報導,恆大債券「19恆大01」的標準券折算率最新為0.47,較4月時0.7左右的水平明顯下降,這意味恆大債的持有人通過質押式回購進行融資的空間大幅壓縮。「19恆大02」的折算率也降至0.49。

恆大持續傳出不利消息,旗下在岸公司債折算率進入7月以來快速下調,進一步反映市場對恆大財務狀況的擔憂加劇,部分恆大境內債券本週曾觸及歷史低位。多位境內資金交易員稱,其所在機構已很長時間不接受恆大債券作為回購交易的質押券。

近來受到廣發銀行宜興支行申請凍結恆大1.3億資產消息影響,恆大系股價19日大跌,當日收盤,中國恆大跌超16%,恆大汽車跌近20%,恆騰網絡跌近12%,恆大物業跌13.38%,累計蒸發市值超740億港元。另外,恆大系的債券亦集體大跌,「15恆大03」跌近13%、「19恆大02」跌超11%、「19恆大01」跌超11%。

20日,恆大股價再次下跌10%,同時,恆大汽車全日再跌11.2%。恆大集團2022年到期的部分債券價格也有跌至70港元以下。

21日,恆大股價再次下跌了2.17%。

責任編輯:林琮文

 

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