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溫哥華小山住宅項目拖14年 原因終浮水面

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【大紀元2021年09月01日訊】(大紀元記者曹一存加拿大溫哥華編譯報導)位於溫哥華市中心的小山 (Little Mountain) 住宅項目在被擱置13年後,根據卑詩信息和隱私專員辦公室(OIPC)的裁決,該項目的開發商近日公布了2008年與當時執政的自由黨政府簽署的土地買賣合約。

獲超2億無息貸款  開發商坐等升值

據《CBC新聞》獲得的卑詩房屋局(BC Housing)和開發商鴻博地產集團(Holborn Properties)之間的協議顯示,政府售出該土地的價格為3.34億元,但買方鴻博地產只支付了8,900萬元,餘額2.11億元為政府的無息貸款

該協議顯示,2008年雙方簽署合約時,自由黨政府向鴻博地產提供了2.11億元無息貸款,期限為18年。也就是在20261231日之前,該貸款不產生利息。還有一筆8,800萬元的低息貸款,用於興建經濟適用房,在2050年前償還即可。

溫哥華房地產律師邁克爾.德魯伊拉德(Michael Drouillard)說:「擁有那麼長時間的無息貸款確實不尋常。傳統的建築貸款,不僅要求業主/承包商對項目承諾一定數量的啟動資金,而且還要求承諾工程完成時間。」

小山社區於伊麗莎白女王公園和Main街之間,納特.貝利體育場南部。從20世紀50年代建成一直到2008年土地被出售,這片六公頃的土地原有224套社會住房。

鴻博地產最初承諾建造1,400套商品房和234套社會住房。但2009年拆除了現有建築後,僅完成了53套社會住房,其餘土地一直處於置狀態。

原司法廳長卓樂群(David Chudnovsky)對協議內容感到擔憂。他說,「合同中根本就沒有要求建造任何東西,也沒有任何完工日期。且全部風險由卑詩省人民承擔。」

卓樂群認為,該交易給了鴻博地產讓該地塊空置的動力。他們得到了18年的無息貸款,麼都不建,坐等升值,隨著時間的推移變得越來越有價值。該地塊目前的估價已超過3.16億元。

前司法廳長:政府應收回土地重新開發

根據合同中的付款時間,可以部分解釋為什麼鴻博地產在交易13年後才支付8,900萬元。根據合同,鴻博地產需要向該省支付的費用與現場開發的進度有關。該地塊的開發較少,意味著付款較少。更多的開發意味著更大的金額。

由於手中有高額的無息貸款,而且沒有具體的建設期限,鴻博地產不僅控制了開發的速度,而且在很大程度上也控制了還款的速度。

卓樂群說:「我們應該要求政府收回這塊土地。這筆交易是一個巨大的失敗。政府有責任重新開始,開發溫哥華人需要和可負擔住房的示範社區。並且對該合同和銷售進行公開調查。」

卑詩省律政廳長尹大衛(David Eby)說,他將在勞動節後宣布有關小山開發項目的信息。◇

責任編輯:李盈

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