在韓外國人購房逐年增加 中國人占7成

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【大紀元2021年09月28日訊】(大紀元記者李明儒綜合報導)多方數據顯示,外國人韓國購房數量持續上升,特別是中國籍買主占比超過70%,且大多集中在首都地區。

國土交通部所屬共同民主黨議員朴相赫(音)9月26日根據國家審計數據表示,外國人韓國購買的公寓數量持續增加。2017年,外國人購買的韓國公寓數量為3,188套,此後2018年至2020年分別購入3,697套、3,930套和5,640套,而今年截至6月購買量為2,778套,與去年相近。

按地區劃分,外國人今年在京畿道購買的公寓數量最多,為956套,其次分別在忠南(366套)、仁川(363套)、首爾(248套)、忠北(146套)和慶南(128套)。

同時,今年上半年購買2778套韓國公寓的外國人中,1,952套的買主為中國國籍,占比70.3%,2017年時,該比例僅為54.5%,而美國和加拿大國籍的購買者比例近年則有所下降。

另外,中國人購買的公寓39.6%位於京畿道,而外國人在京畿道購買的956套公寓中,80.9%買主為中國人。

韓外籍房東中 1/3以上為中國人

另據朴相赫27日從國土交通部獲得的外國人租賃業相關數據,截至去年6月,共有2,394名外國人在韓國登記從事租賃業,登記房產數量為6,650套,平均每人租賃2.8套住宅。

由於政府去年7月起改編租賃登記系統,現在仍未完成,因此去年6月份的資料為最新數據。

外籍租賃者中,885名為中國人,占比37.2%,其次為美國人(702名,29.3%)、加拿大人(269名,11.2%)、台灣人(179名,7.5%)和澳大利亞人(84家,3.5%)等。

從地區來看,外國人在首爾出租的房屋數量最多,為3,262套(49.1%),約占總數的一半,其次是京畿道(1,787套,26.9%)、仁川市(426套,6.4%)和釜山市(349套,5.2%)等。

據悉,由於外國人在韓國購買房地產不受居留資格限制,部分外國人持「貿易經營」簽證進入韓國後,購買房屋並經營房地產租賃業,導致近來韓國人要求限制外國人購買房產的呼聲高漲。對此,國土交通部和法務部正在討論加強向外國人介紹就業活動範圍的方案。

首都地區外國買主5年間翻倍

另外,國土交通委員會國民力量黨議員宋錫俊(音)19日從國土交通部獲取的數據資料顯示,截至今年8月,外國人在韓國共擁有77,692套住宅,與2016年6月的40,511套相比,增幅高達91.7%,其中在首都地區持有的住宅總數為57,483套,與5年前的28,921套相比,上漲98.7%,近乎增加一倍。

首都地區中,外國人在首爾擁有15,209套住宅,5年間漲幅為50.1%,在京畿道擁有28,129套,漲幅153.2%,在仁川擁有6,525套,漲幅為147.7%。

然而,隨著近期房地產價格的上漲,有人認為外國人在首都地區購買公寓量大增是刺激房價上漲的因素之一,主張應對非長期居住的外國購房者徵收重稅。但也有意見表示,外國人在公寓交易總額中所占比例僅為0.36%,因此很難視為推動房價上漲的主導力量,而且大部分國家對於徵收房地產稅方面不區分買主國籍,徵收重稅可能違反國家間的互惠原則,因此需要慎重判斷。

責任編輯:楊亦慧#

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