在韩外国人购房逐年增加 中国人占7成

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【大纪元2021年09月28日讯】(大纪元记者李明儒综合报导)多方数据显示,外国人韩国购房数量持续上升,特别是中国籍买主占比超过70%,且大多集中在首都地区。

国土交通部所属共同民主党议员朴相赫(音)9月26日根据国家审计数据表示,外国人韩国购买的公寓数量持续增加。2017年,外国人购买的韩国公寓数量为3,188套,此后2018年至2020年分别购入3,697套、3,930套和5,640套,而今年截至6月购买量为2,778套,与去年相近。

按地区划分,外国人今年在京畿道购买的公寓数量最多,为956套,其次分别在忠南(366套)、仁川(363套)、首尔(248套)、忠北(146套)和庆南(128套)。

同时,今年上半年购买2778套韩国公寓的外国人中,1,952套的买主为中国国籍,占比70.3%,2017年时,该比例仅为54.5%,而美国和加拿大国籍的购买者比例近年则有所下降。

另外,中国人购买的公寓39.6%位于京畿道,而外国人在京畿道购买的956套公寓中,80.9%买主为中国人。

韩外籍房东中 1/3以上为中国人

另据朴相赫27日从国土交通部获得的外国人租赁业相关数据,截至去年6月,共有2,394名外国人在韩国登记从事租赁业,登记房产数量为6,650套,平均每人租赁2.8套住宅。

由于政府去年7月起改编租赁登记系统,现在仍未完成,因此去年6月份的资料为最新数据。

外籍租赁者中,885名为中国人,占比37.2%,其次为美国人(702名,29.3%)、加拿大人(269名,11.2%)、台湾人(179名,7.5%)和澳大利亚人(84家,3.5%)等。

从地区来看,外国人在首尔出租的房屋数量最多,为3,262套(49.1%),约占总数的一半,其次是京畿道(1,787套,26.9%)、仁川市(426套,6.4%)和釜山市(349套,5.2%)等。

据悉,由于外国人在韩国购买房地产不受居留资格限制,部分外国人持“贸易经营”签证进入韩国后,购买房屋并经营房地产租赁业,导致近来韩国人要求限制外国人购买房产的呼声高涨。对此,国土交通部和法务部正在讨论加强向外国人介绍就业活动范围的方案。

首都地区外国买主5年间翻倍

另外,国土交通委员会国民力量党议员宋锡俊(音)19日从国土交通部获取的数据资料显示,截至今年8月,外国人在韩国共拥有77,692套住宅,与2016年6月的40,511套相比,增幅高达91.7%,其中在首都地区持有的住宅总数为57,483套,与5年前的28,921套相比,上涨98.7%,近乎增加一倍。

首都地区中,外国人在首尔拥有15,209套住宅,5年间涨幅为50.1%,在京畿道拥有28,129套,涨幅153.2%,在仁川拥有6,525套,涨幅为147.7%。

然而,随着近期房地产价格的上涨,有人认为外国人在首都地区购买公寓量大增是刺激房价上涨的因素之一,主张应对非长期居住的外国购房者征收重税。但也有意见表示,外国人在公寓交易总额中所占比例仅为0.36%,因此很难视为推动房价上涨的主导力量,而且大部分国家对于征收房地产税方面不区分买主国籍,征收重税可能违反国家间的互惠原则,因此需要慎重判断。

责任编辑:杨亦慧#

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