【大纪元2026年08月07日讯】（大纪元记者夏松采访报导）中国房地产市场长期低迷，波及上下游众多企业，拖累经济的同时，也导致失业率高企，内需严重不足。8月7日，北京多部门联合发布新政策，大幅降低买房门槛，扩大公积金使用范围，试图拉动楼市。
分析指，北京没有在需求端解决根本问题，这种“挤牙膏”式的政策与大家预期相反。此外，民众反馈也不乐观。
北京市降低买房门槛 扩大公积金使用范围
8月7日晚，北京市多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8日起实施。通知称，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”（此前要求2年），购买商品住房的套数保持不变。即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。
对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。
同时，住房公积金最高贷款额度也出现调整。通知称，购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元（人民币，下同），二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
此外，在京无房或仅有1套住房的家庭，再次购房时可用公积金；已结清公积金贷款的可再次申请；新增支持装修提取公积金等。
分析：没在需求端解决根本问题
对此，中国问题专家李庭仟对大纪元表示，“去年底，北京刚把限制非京籍购房者缴纳社保/ 个税的期限从3年改为2年，今天迫不急待地出台新政策，把年限从2年改为1年。五环内购买套数仍为限购一套商品房，五环外不限购。”
他分析说，过去20年，北京房价一路攀升。现在形势发生了全面逆转，房地产危机爆发，京城房子只涨不跌的神话破灭，房价普跌3～4成，成交量持续萎缩。
他说，与此同时，外来人口呈现外流趋势，特别是年轻人外流严重，2015-2024年，北京常住年轻人由461.8万人降至248.9万人，累计减少212.9万人，占比从21.3%逐年回落至11.4%，平均来看，这十年北京每年减少21万年轻人，尤其是2020年一年就减少了55万。任何一个地方，只要人口外流增加，房价一定是下行趋势。
李庭仟认为，“北京出台的这项进一步取消限购的政策，没有在需求端解决根本问题，让房子回归到应有的属性，改变大家的收入预期，房子重获财富升值的载体。现在这种‘挤牙膏’式政策与大家的预期相反。”
民众不看好
此外，民众对北京楼市新政的反馈也不积极，在微博上，众多网友表达看法。
“政策确实是放宽了一点点，但实际上买不起的才是大多数吧。”“感觉这政策好像也没啥用啊，感觉卖不出去的还是卖不出去，不想买的也依然心动不了一点。”
“记房姐金句，没太大用，现在我们缺的不是房票，缺的是钱！”
微博新知博主、微博大V“六爷阿旦”表示，“看到这个的第一反应是还是没有见底，因为见底的时候一般都不需要出台利好政策了，反过来，还有利好说明市场还是没有企稳。”
自称中国新媒体摆渡人、作家，微博大V“于海青”表示，“看待房子问题，每一个阶段都应该用每一个阶段的眼光去看待。如果在几年前，推出这些政策显然不一样。但是现在的情况和当年大大不同了，关键是目前老百姓手里没钱，而且对于未来的很多不可预测性，心中有一些恐慌。总觉得把钱攥在手心里会觉得好一些，能不买尽量就先不买了。所以对这种情况下最好的办法就是一步到位，当然，这个也有一定的弊端，有时一步到位之后也不一定能够达到预期的结果，但是比一点一点地挤牙膏要好。目前市场上还有一部分人手里有钱，他们可以买，也可以不买，而对于这部分人群来讲需要一些刺激。”
责任编辑：任子君#
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