【大紀元2026年08月07日訊】（大紀元記者夏松採訪報導）中國房地產市場長期低迷，波及上下游眾多企業，拖累經濟的同時，也導致失業率高企，內需嚴重不足。8月7日，北京多部門聯合發布新政策，大幅降低買房門檻，擴大公積金使用範圍，試圖拉動樓市。
分析指，北京沒有在需求端解決根本問題，這種「擠牙膏」式的政策與大家預期相反。此外，民眾反饋也不樂觀。
降低買房門檻 擴大公積金使用範圍
8月7日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，自8日起實施。
非京籍家庭在全市範圍內購買商品住房的社保或個稅繳納年限統一為「1年」（此前要求2年），購買商品住房的套數保持不變。即：社保或個稅繳納滿1年的非京籍家庭，在五環內可購買1套商品住房，多子女家庭可再多購買1套；在五環外，不限購買套數。
對父母將家庭名下本市商品住房贈與成年子女的，不再核驗購房資格，居民可持相關材料直接申請辦理房屋轉移登記。
此外，住房公積金最高貸款額度也出現調整。
購房家庭中1人為公積金繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元（人民幣，下同），二套住房公積金貸款最高額度為100萬元；夫妻雙方均為繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為240萬元，二套住房公積金貸款最高額度為200萬元。
此外，在京無房或僅有1套住房的家庭，再次購房時可用公積金；已結清公積金貸款的可再次申請；新增支持裝修提取公積金等。
分析：沒在需求端解決根本問題
對此，中國問題專家李庭仟對大紀元表示，「去年底，北京剛把限制非京籍購房者繳納社保/ 個稅的期限從3年改為2年，今天迫不急待地出台新政策，把年限從2年改為1年。五環內購買套數仍為限購一套商品房，五環外不限購。」
他分析說，過去20年，北京房價一路攀升。現在形勢發生了全面逆轉，房地產危機爆發，京城房子只漲不跌的神話破滅，房價普跌3～4成，成交量持續萎縮。
與此同時，外來人口呈現外流趨勢，特別是年輕人外流嚴重，2015-2024年，北京常住年輕人由461.8萬人降至248.9萬人，累計減少212.9萬人，占比從21.3%逐年回落至11.4%，平均來看，這十年北京每年減少21萬年輕人，尤其是2020年一年就減少了55萬。任何一個地方，只要人口外流增加，房價一定是下行趨勢。
李庭仟指出，「北京出台的這項進一步取消限購的政策，沒有在需求端解決根本問題，讓房子回歸到應有的屬性，改變大家的收入預期，房子重獲財富升值的載體。現在這種『擠牙膏』式政策與大家的預期相反。」
民眾不看好
此外，民眾對北京樓市新政的反饋也不積極，在微博上，眾多網友表達看法。
「政策確實是放寬了一點點，但實際上買不起的才是大多數吧。」「感覺這政策好像也沒啥用啊，感覺賣不出去的還是賣不出去，不想買的也依然心動不了一點。」
「記房姐金句，沒太大用，現在我們缺的不是房票，缺的是錢！」
微博新知博主、微博大V「六爺阿旦」表示，「看到這個的第一反應是還是沒有見底，因為見底的時候一般都不需要出台利好政策了，反過來，還有利好說明市場還是沒有企穩。」
自稱中國新媒體擺渡人、作家，微博大V「于海青」表示，「看待房子問題，每一個階段都應該用每一個階段的眼光去看待。如果在幾年前，推出這些政策顯然不一樣。但是現在的情況和當年大大不同了，關鍵是目前老百姓手裡沒錢，而且對於未來的很多不可預測性，心中有一些恐慌。總覺得把錢攥在手心裡會覺得好一些，能不買儘量就先不買了。所以對這種情況下最好的辦法就是一步到位，當然，這個也有一定的弊端，有時一步到位之後也不一定能夠達到預期的結果，但是比一點一點地擠牙膏要好。目前市場上還有一部分人手裡有錢，他們可以買，也可以不買，而對於這部分人群來講需要一些刺激。」
責任編輯：任子君#
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