美房市呈“K型”经济特征豪宅销售上升

最新研究显示，美国房地产市场呈现“K型”经济形势，尽管市场上待售低价房源有所增加，但销量下降；豪宅销量则在上涨。示意图。(Drew Angerer/Getty Images)

2026-08-0801:29 中港台时间

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【大纪元2026年08月08日讯】（大纪元记者吴畏编译报导）最新研究显示，美国房地产市场呈现“K型”经济形势，尽管市场上待售低价房源有所增加，但销量下降；豪宅销量则在上涨。

根据CNBC报导，房地产公司Zillow一份报告显示，5月入门级住宅（即价格处于最低三分之一区间的房产）的销量年减5.4%，而此类房源的供应量却增加4.5%。5月份，全国入门住宅典型价格为20.2万美元，较去年同期上涨了2.3%。

Zillow高级经济学家、该报告作者卡拉‧吴（Kara Ng）表示：“入门级住宅买家拥有了更多选择、更多降价机会以及更少的竞争……但造成这种不幸局面的原因是，这些买家要么不愿买、要么无力购房。”

吴女士表示：“即便租金涨幅放缓，通胀仍在侵蚀家庭预算的其它部分，导致人们更难存下购房首付。”

同时，报告显示，5月豪宅（即价值处于前5%、全国均价约190万美元的房产）的销量年增6.2%。

吴在报告中写道：“这种格局反映了更广泛的经济分化：股市收益支撑了高端市场需求，而日益上涨的日常开销则给潜在的首次购房者带来沉重负担。”

换言之，房地产市场折射出了更广泛的“K型经济”特征。许多经济学家用这个术语来描述高收入家庭（其财富和消费能力显著增长）与低收入消费者（因生活成本而面临财务压力）之间的差距。

房贷利率下降将刺激购屋需求

尽管房价涨幅已放缓，但根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，6月份成屋价格中位数创下440,600美元的历史新高，较2020年6月上涨49.2%。6月价格中位数较去年同期上涨1.8%，这个增速远低于疫情期间房地产市场繁荣时期出现的两位数年增长率。

专家指出，较高房贷利率也加剧潜在购屋者所面临的购屋负担问题。根据Mortgage News Daily统计，截至周三（8月5日），30年期抵押贷款固定利率的平均值为6.75%。尽管利率曾在2月下旬一度跌破6%，但伊朗冲突及其引发的通胀担忧又推高了利率水准。

房地产公司Redfin首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“购房者目前还面临着接近7%的房贷利率，在利率和房价双高的情况下，他们无力负担购房成本。”

“假设抵押贷款利率降至5%，那么购房负担将大幅减轻。”费尔韦瑟说道，“你会立刻看到房屋销量上升，买家增多，进而带动卖家也随之增加。”

“但我认为，指望这种情况发生有些不太现实。”她说，“目前的迹象表明，利率将在较长一段时间内保持高位。”

费尔韦瑟指出，抵押贷款利率对豪宅市场的买家影响较小，因为他们“可以通过出售股票或套现资产来购房，甚至无需申请抵押贷款；即便申请贷款，高利率也未必会让他们望而却步。”

专家表示，购屋者每月抵押贷款还款额通常还包含房产税和保险费用，也会影响购屋负担能力。房地产数据与分析公司Cotality的数据显示，自2019年以来，这些费用也大幅上涨。