美房市呈「K型」經濟特徵豪宅銷售上升

最新研究顯示，美國房地產市場呈現「K型」經濟形勢，儘管市場上待售低價房源有所增加，但銷量下降；豪宅銷量則在上漲。示意圖。(Drew Angerer/Getty Images)

2026-08-0801:29 中港台時間

人氣 69

【大紀元2026年08月08日訊】（大紀元記者吳畏編譯報導）最新研究顯示，美國房地產市場呈現「K型」經濟形勢，儘管市場上待售低價房源有所增加，但銷量下降；豪宅銷量則在上漲。

根據CNBC報導，房地產公司Zillow一份報告顯示，5月入門級住宅（即價格處於最低三分之一區間的房產）的銷量年減5.4%，而此類房源的供應量卻增加4.5%。5月份，全國入門住宅典型價格為20.2萬美元，較去年同期上漲了2.3%。

Zillow高級經濟學家、該報告作者卡拉‧吳（Kara Ng）表示：「入門級住宅買家擁有了更多選擇、更多降價機會以及更少的競爭……但造成這種不幸局面的原因是，這些買家要麼不願買、要麼無力購房。」

吳女士表示：「即便租金漲幅放緩，通脹仍在侵蝕家庭預算的其它部分，導致人們更難存下購房首付。」

同時，報告顯示，5月豪宅（即價值處於前5%、全國均價約190萬美元的房產）的銷量年增6.2%。

吳在報告中寫道：「這種格局反映了更廣泛的經濟分化：股市收益支撐了高端市場需求，而日益上漲的日常開銷則給潛在的首次購房者帶來沉重負擔。」

換言之，房地產市場折射出了更廣泛的「K型經濟」特徵。許多經濟學家用這個術語來描述高收入家庭（其財富和消費能力顯著增長）與低收入消費者（因生活成本而面臨財務壓力）之間的差距。

房貸利率下降將刺激購屋需求

儘管房價漲幅已放緩，但根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，6月份成屋價格中位數創下440,600美元的歷史新高，較2020年6月上漲49.2%。6月價格中位數較去年同期上漲1.8%，這個增速遠低於疫情期間房地產市場繁榮時期出現的兩位數年增長率。

專家指出，較高房貸利率也加劇潛在購屋者所面臨的購屋負擔問題。根據Mortgage News Daily統計，截至週三（8月5日），30年期抵押貸款固定利率的平均值為6.75%。儘管利率曾在2月下旬一度跌破6%，但伊朗衝突及其引發的通脹擔憂又推高了利率水準。

房地產公司Redfin首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「購房者目前還面臨著接近7%的房貸利率，在利率和房價雙高的情況下，他們無力負擔購房成本。」

「假設抵押貸款利率降至5%，那麼購房負擔將大幅減輕。」費爾韋瑟說道，「你會立刻看到房屋銷量上升，買家增多，進而帶動賣家也隨之增加。」

「但我認為，指望這種情況發生有些不太現實。」她說，「目前的跡象表明，利率將在較長一段時間內保持高位。」

費爾韋瑟指出，抵押貸款利率對豪宅市場的買家影響較小，因為他們「可以通過出售股票或套現資產來購房，甚至無需申請抵押貸款；即便申請貸款，高利率也未必會讓他們望而卻步。」

專家表示，購屋者每月抵押貸款還款額通常還包含房產稅和保險費用，也會影響購屋負擔能力。房地產數據與分析公司Cotality的數據顯示，自2019年以來，這些費用也大幅上漲。