【大紀元2022年01月15日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）房產數據分析顯示，去年悉尼的房價平均飆升了25%，但並不是每個地區都出現了瘋狂的增長，有些地區的公寓房價值甚至被低估了。
在這些房價「被低估」的地區，求房者可以買到比鄰近地區更便宜的房產。
這些地區大部分去年新公寓供應量較高，更多的住房選擇意味著買家不需要為進入市場而互相競價。許多房價「被低估」的地區是靠近帕拉馬塔（Parramatta）或其他新興商業中心的通勤區，如西北部的麥考利商業園（Macquarie Business Park）。
根據CoreLogic的數據，去年價格增長最慢的郊區是帕拉馬塔（Parramatta）附近的Mays Hill區，其公寓房價僅上升了1%。
公寓房中位數增長低於3%的地區包括Westmead、Harris Park和Rosehill，以及西北區的Epping。
聖喬治地區的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的公寓房價增長也很小。
相比之下，悉尼增長最快的地區去年獨立房房價漲幅達到45%以上，一些中位數的獨立房價格暴漲了100多萬澳元。
CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）說，去年悉尼公寓價格相對於獨立房來說表現不佳，因為買家在Covid（中共病毒）大流行期間優先考慮空間需求。
通常投資者對公寓的需求占很大份額，但投資者去年也在很大程度上避開公寓市場，主要是因為國際邊界關閉意味著租客減少，租金下降。
歐文說：「沒有海外移民影響了帕拉馬塔等地區公寓價格上漲，一旦這種情況改變，有更多的移民，有些公寓市場價格會上升。」
對公寓價格的另一個關鍵影響因素是雇主是否繼續允許僱員遠程工作。
歐文認為，若雇主要求員工在一週的大部分時間內回辦公室上班，這將促進對具有良好交通的地區的公寓需求。
她說：「由於Omicron疫情，現階段這還是一個未知數。」
歐文補充說，「儘管內城區公寓價格是全國最高的，但目前內城區公寓市場的價值尤其被低估。」
「Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外學生的地區的租金跌幅最大，受大流行病的影響也最大……從長遠來看，它們仍然是理想的地區。」
斯通地產董事阿巴斯（Sam Abbas）認為，Rockdale-Kogarah地區和周圍的聖喬治地區的公寓房價值也被低估了。
他說：「公寓供過於求，而且大部分是全新的公寓，人們不想買這些公寓，是因為近期在新建築中看到的建築缺陷導致，」他說。
他說：「現在供過於求的情況正在被吸收，而且有更多的購買活動，特別是對較小街區的舊公寓的需求。六個月前，根本就沒有什麼（公寓）需求。」
利物浦中央商務區的公寓房價上漲了5.6%，仍然是悉尼最便宜的購房地區之一。
公寓中位數為42.5萬澳元，當地代理和McGrath Liverpool主管格雷戈（Glen Craigie）說，買家50萬澳元可以買到10年新的三居室公寓房。
格雷戈說：「這些公寓是為有兩個孩子的家庭準備的。」
利物浦和周邊地區（如Casula）的房價被壓低，是因為前幾年公寓房供過於求。其後，隨著越來越多的首次購房者到該地區尋求價值，市場逐漸趨於平衡。
格雷戈說：「價格仍在增長，只是沒有像我們看到的獨立房那樣上漲20%。」
「與獨立房相比，公寓對買家更友好。買家有足夠的選擇做出深思熟慮的決定。你可以在週六去看10間公寓，然後考慮你的選擇。」
「而對於獨立房屋，你只能看兩到三間房，而且必須很快做出決定，否則就會被擠出市場。」
拍賣師和Stone房地產經紀人帕丁頓（Eddy Piddington）認為，即使是在到目前為止去年增長最快的北部海灘，其公寓房價格也是「難以置信的低」。
「買家現在可以用獨立房三分之一的價格買到這一地區的公寓。兩者通常不會有這樣大的差距，」 他說。「顯然，公寓不會有一個院子，但在曼利（Manly）這樣的地方，你可以支付更少的錢，而買到一個海景公寓。」
責任編輯：李子吟
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