【大紀元2022年10月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在房價暴跌的悉尼房地產市場中，需要推倒重建的建築物越來越受住宅開發商和商用房地產開發商的歡迎。
據澳洲房地產投資者雜誌網消息，從定為拆除、推倒重建，到小規模再次開發，人們對可被拆除重建為更現代的辦公室或住宅的現有建築物的需求越來越強烈。
澳洲統計局9月下旬發佈的關於拆遷的新數據顯示，對於新州的獨立房和排房建築商來說，住宅推倒重建約佔了市場的四分之一。
澳洲住房產業協會（HIA）資深經濟師Nick Ward說，這部分市場似乎正在迅速增長，為建築行業創造了新的機會。
「住宅用地價格異常急劇上漲表明，土地供應跟不上疫情大流行期間出現的新需求」，Ward說。
「在截至 2022 年第一季度的一年中，地塊價格中位數上漲了 19.7%。這不是正常的上漲，這是自 2004 年以來最強勁的年度增長率。」
「從2023 年中期開始，由於土地供應的短缺，在新轉為建設用地的土地上進行的住房建設活動將受到限制。」
房地產數據分析機構CoreLogic的經濟師Kaytlin Ezzy 表示，可用住宅用地的稀缺仍然是澳洲土地市場的一個驅動因素，在售出的地塊數量下降之際，土地價格也在飆升。
「雖然利率上升、建築成本上升和不確定性因素增加，尤其是對整個建築行業而言，很可能扼殺了一些對土地的需求，但土地價格的飆升表明，那些想要建設的人發現很難獲得土地。」
「由於土地通常需要十年以上的時間才能走完開發程序，我們不太可能在一段時間內看到土地供應發生任何重大變化。」Ezzy說。
數據顯示，需要拆除的建築物數量佔悉尼中央商務區辦公樓總面積的6.9%。這些建築物是指通過重建能釋放出「更高、更好用途」的辦公樓。
商業房地產經紀公司仲量聯行（JLL）表示，準備拆除重新開發的辦公大樓具有更高的靈活性，對尋求成本效益的中央商務區地段的租戶極具吸引力。
仲量聯行辦公室租賃部門的新州高級主管 Jenny Co 表示，這些建築主要是A 級和B 級資產，通常提供了一流的便利設施。
「待拆樓」這個詞描繪了一幅不吸引人的畫面，但現實卻遠非如此」，Co說。
「待拆建築中最常見的特徵是它們的優越位置，周圍有公共交通、餐飲和零售的選擇，這是對使用者最具吸引力的特徵之一。」
她表示，這些地塊的地理位置通常非常好，加上這些建築物已被選中和收購，將用於再開發，可以是住宅、酒店、辦公室，或是其它公共基礎設施。
專注於住宅項目的Ray White Projects公司的管理合夥人Eddie Mansour表示，建築成本似乎已經趨於平穩，開發商正在開始重新振作，重新開始項目建設。
責任編輯：簡玬
