【大紀元2022年10月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於房價大幅下跌，尤其是在過去的六個月中，悉尼部分地區的房產價格比中共病毒（Covid）疫情大流行開始前便宜了10萬多澳元。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構 PropTrack 的最新數據顯示，在目前房價低於2019年的34個區中，大部分位於悉尼市中心、Parramatta和北岸附近。
在這些房價較疫情前更便宜的區中，大多數都有大量的新建公寓樓，尤其是高層公寓樓，或者是靠近開發走廊，有大量的新住房項目正在建設中。
其中包括 Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands 和 Parramatta中心。
還有一些低密度的區，由於房價在去年的房地產繁榮期間被「高估」，隨著買家在其它地方尋找更實惠的選擇，這些地區的房價一直在回落。
其中包括下北岸的Wollstonecraft和鄰近的Waverton。
隨著澳洲儲備銀行連續五次加息，悉尼的房地產市場陷入低迷，促使整個城市的房價整體下滑。
根據最近整個悉尼市區和周邊地區（包括中央海岸和藍山）的房產銷售情況，悉尼的住房中位數價格現在是99.1萬澳元，比2月份低了5.9萬澳元。
買家房地產經紀公司Aus Property Professionals的創始人、買方經紀Lloyd Edg表示，價格下跌意味著賣家更願意來到談判桌前，「認真的」買家可能會搶到好交易。
澳洲房地產研究機構SQM研究所的所長Louis Christopher 表示，公寓房價格的變動在較長時期內一直比較疲軟，但由於負擔能力的限制，目前的低迷在獨立房銷售方面更為明顯。
「主要是150萬到300萬澳元的獨立房。任何高於這個數字的房子都沒有受到太大影響。當你進入豪宅市場時，根本沒有多少下跌。」Christopher說。
他表示，那些在150萬至 300 萬澳元範圍內購買房產的人通常是中高收入買家，他們需要更多的抵押貸款才能獲得他們想要的房子，但他們的預算已被利率上升所扼殺。
而昂貴房產的典型買家群體往往有較高的收入，或者在高端市場的情況下，通常是現金買家。
「這些買家不受利率影響。他們是企業主和高級管理人員，因此影響他們的是經濟，而經濟實際上正在蓬勃發展。」Christopher說。
他說，其它打壓價格的因素是，由於擔心利率的最終走向，市場上的買家越來越少。
此外，加息也使一些以前邊緣化的買家跟本無法獲得貸款。
房地產市場分析機構My Housing Market的經濟師Andrew Wilson 表示，由於公寓房供過於求，Parramatta 等地區的公寓房價格目前比幾年前更低。
他認為，這種供過於求的現象不僅體現在建造的公寓樓數量上，還體現在公寓樓的類型上。而更多的供應意味著更大的價格下跌。
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