【大紀元2022年10月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）從明年1月16日開始，如果購買150萬澳元以下的房產，新州的首次購房者們可以選擇一次性繳納印花稅，也可以選擇逐年支付房產稅。
新州政府宣布了取消首次購房者印花稅的方案，代之以徵房產稅。每年繳納的房產稅將根據所購房產的土地價值來計算。
新做法從明年1月16日開始生效。房產稅只適用於首次購房者。那些在法案通過之日後，但在正式實施之日前購房的人，將只能支付印花稅，但隨後將有資格獲得退款。
2022-2023年度的房產稅率如下：
自住房——400澳元加土地價值的0.3%；
投資房——1,500澳元加上土地價值的1.1%。
這些稅率將每年進行指數化調整，以使平均房產稅與平均收入同步增長。
印花稅的計算如下（從2022年7月1日起）：
對於將收入的15%用於儲蓄、收入為中位數、購買新州中位數價格住宅房產的家庭來說，繳納印花稅將使他們所需的儲蓄時間增加約兩年。
擁有一個120萬澳元自住房的房主，其土地價值約為75萬澳元，每年需要支付2,650澳元，而不是在買房時一次性支付50,875澳元。
或者一個想購買150萬澳元房產的買家可以省下67,375澳元，而不必一下子就付這筆錢。
但是，對於長期持有房產的買家來說，如果選擇每年的房產稅（土地稅），雖然每一年更容易負擔得起，但其實最終可能會支付更多。
事實上，到17年左右，購買120萬澳元房產的房主們累計支付的稅款與他們一次性支付印花稅的金額相同。
也就是說，從那時起，每年的繳稅都是高於印花稅的額外的開銷。
而且，隨著年度稅款因土地價值的增加而增加，這種情況會更快出現。
那麼為什麼新州允許買家在印花稅和土地稅之間進行選擇？
據新州州長Dominic Perrottet稱，悉尼的房地產價格飆升是政府做出印花稅替代方案的決定的關鍵因素。
「我們希望為尋求一個屬於自己的地方的首次購房者降低擁有房屋的障礙。」Perrottet說。
「在過去二十年中，35歲以下的首次購房者的比例已經從67%下降到61%。」
根據Domain房地產集團的數據，悉尼的房價自2002年以來已經飆升了280%，這意味著印花稅開銷大幅增加了406%。相比之下，工資才增長了95%。
AMP資本集團首席經濟學家Shane Oliver表示，正是這些數字扭曲了住房市場，使人們更難進入房產市場。
他說：「從根本上說，土地稅的概念是極好的改革。」
「印花稅是一種高度扭曲的稅種，對經濟有不利影響，因為它影響了人們做出購買和出售房產的決定，當我們在二十多年前引入消費稅時就應該取消它。」
Oliver還表示，印花稅的替代計劃也將對市場產生更廣泛的好處，鼓勵空巢老人出售他們的房產。這將為有家庭的年輕人創造更多的住房供應，他們希望小房換大房。
那麼我們就不能完全取消印花稅嗎？
不太可能，因為印花稅為新州政府帶來了巨大的收入，這些錢在為該州提供政府資金方面起著很大的作用。
2020-21財政年度，印花稅為新州帶來93.79億澳元的收入。半年度審查時的預測為83.72億澳元，是在上一年79億澳元的預算預測基礎上修訂的。
這也意味著印花稅現在是新州最大的稅收來源，超過了工資稅。
這是自2016-17財政年度以來最高的印花稅收入，2016-17年為96.7億澳元，當時房價飆升。
在2019-20年度，印花稅收入為69.5億澳元，而在2018-19年度為74億澳元。
想迅速登上房市階梯，但又難以湊足首付款和印花稅的首次購房者可以從政府的印花稅替代方案中受益，避免一次性付款。
然而，想要長期持有房產的買家，如果選擇更容易負擔的年度稅，最終可能會支付更多。
同時，幫助住房可負擔性的措施甚至很有可能推高公寓市場和外圍更便宜的城區的房產價值，這是由於共有產權計劃和有機會支付年度土地稅而非先付印花稅，使首次購房者獲得雙重幫助。
因此，在選擇印花稅或土地稅之前，首次購房者應該盡心盡力地調查、計算，並與專業人士討論最適合的方案。
責任編輯：簡玬
