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持有成本飆升 新州今年已有近萬房主賣房

今年以來,新州已有近萬名房主因持有成本的飆升拋售房產,部分地區的投資性房產銷量翻了一番。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2024年03月25日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)由於利率上漲,還貸負擔增加等因素造成持有成本飆升,今年以來,新州已有近萬名房主拋售房產,部分地區的投資性房產銷量翻了一番。

據《每日電訊報》報導,房地產市場研究機構SuburbTrends的數據顯示,許多房主售房數量增幅最大的市場是疫情期間受歡迎的外城區、高層建築區或悉尼附近的次發達地區。

在包括北海灘、山嶺郡管轄區(Hills District)、藍山和悉尼西南外圍等地區的房主出售房產的數量同比增長了60%以上。

投資者出售房產的最大增幅出現在南部高地(Southern Highlands)、肖爾黑文(Shoalhaven)地區,以及新州遠西地區。這些地區的房主出售房產的數量每年都在翻一番。

其它房主出售房產數量猛增的市場是新建公寓供應量較大的高層建築區,包括帕拉馬塔(Parramatta)、利物浦(Liverpool)和華人眾多的車士活(Chatswood)。

對於原本就緊張的住房租賃市場來說,這種投資性房產銷售激增的現象,意味著市場上將損失一大批重要的出租房源。

SuburbTrends分析師蘭德納(Kent Landner)認為,警鐘已經敲響。

「總有一定數量的人出售出租房屋,但不正常的是這種大幅飆升,」他說。

投資專家將銷售量增加歸因於最近的稅制變化,以及許多投資者業主在利率處於歷史低位時所獲得的固定利率期現已到期,他們的利息還款額現在可能會翻倍。

由於租金的上漲不足以抵消房貸成本的增加,這會促使許多房主宣布結束租賃,並出售房產。

蘭德納表示,在建築數量下降之際, 房主出售出租房加劇了住房租賃市場因大量移民而面臨的一些挑戰。

他補充說,那些認為出售出租房是給租戶一個買房機會的人,忽略了非同尋常的移民數量。

「如果一個出租房源出售給了一個富有的新移民,那麼該地區現有的租房者就少了一套房產。」

澳洲統計局的數據顯示,按價值計算,去年約有34.8%的新住房貸款承諾發放給了投資者。

蘭德納表示,可能會有類似比例的出售房產會被其他投資者購買,然後重新回到租賃市場。但在許多情況下,這些房產會是空置出售,因此無論如何都會從租賃房源中撤出至少一個月。

責任編輯:李子吟

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