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持有成本飙升 新州今年已有近万房主卖房

今年以来,新州已有近万名房主因持有成本的飙升抛售房产,部分地区的投资性房产销量翻了一番。(简沐/大纪元)
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【大纪元2024年03月25日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)由于利率上涨,还贷负担增加等因素造成持有成本飙升,今年以来,新州已有近万名房主抛售房产,部分地区的投资性房产销量翻了一番。

据《每日电讯报》报导,房地产市场研究机构SuburbTrends的数据显示,许多房主售房数量增幅最大的市场是疫情期间受欢迎的外城区、高层建筑区或悉尼附近的次发达地区。

在包括北海滩、山岭郡管辖区(Hills District)、蓝山和悉尼西南外围等地区的房主出售房产的数量同比增长了60%以上。

投资者出售房产的最大增幅出现在南部高地(Southern Highlands)、肖尔黑文(Shoalhaven)地区,以及新州远西地区。这些地区的房主出售房产的数量每年都在翻一番。

其它房主出售房产数量猛增的市场是新建公寓供应量较大的高层建筑区,包括帕拉马塔(Parramatta)、利物浦(Liverpool)和华人众多的车士活(Chatswood)。

对于原本就紧张的住房租赁市场来说,这种投资性房产销售激增的现象,意味着市场上将损失一大批重要的出租房源。

SuburbTrends分析师兰德纳(Kent Landner)认为,警钟已经敲响。

“总有一定数量的人出售出租房屋,但不正常的是这种大幅飙升,”他说。

投资专家将销售量增加归因于最近的税制变化,以及许多投资者业主在利率处于历史低位时所获得的固定利率期现已到期,他们的利息还款额现在可能会翻倍。

由于租金的上涨不足以抵消房贷成本的增加,这会促使许多房主宣布结束租赁,并出售房产。

兰德纳表示,在建筑数量下降之际, 房主出售出租房加剧了住房租赁市场因大量移民而面临的一些挑战。

他补充说,那些认为出售出租房是给租户一个买房机会的人,忽略了非同寻常的移民数量。

“如果一个出租房源出售给了一个富有的新移民,那么该地区现有的租房者就少了一套房产。”

澳洲统计局的数据显示,按价值计算,去年约有34.8%的新住房贷款承诺发放给了投资者。

兰德纳表示,可能会有类似比例的出售房产会被其他投资者购买,然后重新回到租赁市场。但在许多情况下,这些房产会是空置出售,因此无论如何都会从租赁房源中撤出至少一个月。

责任编辑:李子吟

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