【大紀元2024年03月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）限制負扣稅和資本利得稅優惠可能會加劇住房供應危機，專家如是警告。澳洲綠黨拒絕支持聯邦政府的購房援助計劃（Help to Buy），他們之所以這麼做是為了迫使政府對房地產投資者的負扣稅和資本利得稅優惠加以限制。
據澳洲房地產網消息，聯邦政府已經拒絕了綠黨的這些要求，住房建築團體和經濟學家也譴責了綠黨的主張，稱其對住房供應會帶來災難性的後果。
購房援助計劃將幫助首付僅為2%的購房者踏上房地產市場的第一步階梯，通過為新房提供最高達40%和為現房提供最高達30%的產權資助。
澳洲綠黨領袖Adam Bandt說：「在與政府就購房援助計劃立法的談判中，我們將推動工黨停止對大型房地產投資者的稅收優惠，凍結租金，並建造公共住房來幫助租戶和首次購房者。」
該計劃旨在未來四年幫助四萬名購房者，然而綠黨的挑戰似乎將在住房問題上引發另一場拖延良久的紛爭。
去年，綠黨阻撓了價值100億澳元的澳洲未來住房基金（Housing Australia Future Fund）計劃，但最終在迫使政府多投資10億澳元於住房基礎設施後達成了協議。
由於自由黨與國家黨聯盟的反對，所以要想在議會通過購房援助計劃，需要得到綠黨的支持。
住房產業協會會長Jocelyn Martin表示，擬議中的稅收變更對於增加住房供應是一個重大的威懾因素。
Martin說：「新住房已經是經濟中最受稅收和監管約束的部門之一，任何進一步增加稅收或增加監管複雜性的行為都只會加劇這種情況，最終導致建造的住房減少。」
澳洲建築師協會會長Denita Wawn認為，負扣稅和資本利得稅的變更可能會加劇住房危機。
她說：「考慮到目前的新建築許可和新住房投資的下降趨勢，為什麼我們要對包括普通家庭在內的投資者進行如此嚴厲的打擊？這真是令人難以置信。」
房地產數據機構PropTrack的高級經濟學家Anne Flaherty表示，限制負扣稅和資本利得稅優惠可能會在租房供應已經處於創紀錄低位的時候帶來災難性後果。
Flaherty說：「雖然在負扣稅的辯論中雙方都有合理的論點，但在租房危機加劇的時候進行變更可能對住房供應造成災難性影響。」
「除了人口快速增長之外，當前租房危機的一個關鍵因素是更多的房地產投資者賣房而不是買房。」她說，「在當前市場條件下，廢除負扣稅可能會導致更多的投資者出售房產，並減少有意購房的投資者人數。」
然而，住房倡導組織Everybody’s Home支持綠黨關於取消房地產投資者稅收優惠的主張。
該組織的發言人Maiy Azize表示，「越來越多的人希望政府取消這些稅收優惠。」
「澳洲的住房市場因政府選擇支持私人市場已經被扭曲。」Azize說，「負扣稅和資本利得稅優惠推高購房和租房的成本，使澳洲的不公平和不平等現象更加嚴重。」
負扣稅已經成為一個熱門話題，許多人將推高房價從而將他們擋在住房市場之外的原因歸咎為負扣稅和其它稅收優惠。
責任編輯：簡玬
