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悉尼賣家拍賣會前出售房產漸成趨勢

悉尼房地產賣家為了避免拍賣會上的價格風險,在拍賣前出售房產已漸漸成為一種趨勢。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年11月23日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著澳洲房地產市場的放緩以及利率通貨膨脹率的上升,悉尼房地產賣家為了避免拍賣會上的價格風險,在拍賣前出售房產已漸漸成為一種趨勢。

11月初,澳洲儲備銀行自今年5月以來連續第七次加息,使官方現金利率從[0.1] 0.01%的創紀錄低點調升到了目前的2.85%。

一些經濟學家預測,到2023年3月,現金利率將達到3.85%的峰值,平均抵押貸款利率將略高於6%。

面對正在冷卻的房地產市場,悉尼賣家正在調整他們的售房方式,從曾經的熱衷於拍賣轉向拍賣前交易。

Domain的數據顯示,在11月份的第一週,悉尼拍賣前的房產售出率為31.7%,達到了自今年5月以來的最高點,是所有州府城市中最高的。這意味著賣家了解市場情況並願意與買家進行談判。

Domain研究與經濟部門主管Nicola Powell說:「在出售房產時,賣家往往會面臨艱難的決定:是鎖定拍賣前報價,還是堅持到可能出現更高價格的拍賣日」,她說。

「在目前今年春季的銷售環境下,這變得更加困難。除了墨爾本和悉尼,我們還看到整體拍賣清單上的(數字)下滑,這將會影響到賣家的想法。」

Powell表示,她很想知道悉尼在拍賣前出售房產的趨勢是否會影響其它州府城市。

「悉尼通常在市場趨勢中處於領先地位,所以在未來的幾個月裡,全國各地的(拍賣前)成交量是否會繼續增加,這將是一個有趣的現象。」

總體來說,目前的市場似乎是一個買方市場,賣家經常會降低他們的售價預期,這可以從全國的拍賣成交率的上升看出來。

數據顯示,11月第一個週末,州府城市的綜合成交率上升至60.6%,這是連續第五週成交率超過60%。

悉尼取得了自3月以來的最佳表現,達到64.3%。墨爾本的成交率略有下降,降至59.8%。但堪培拉的單週跌幅最大,下降了7.6% ,跌至56%。

責任編輯:簡玬

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