【大紀元2022年11月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著澳洲房地產市場的放緩以及利率和通貨膨脹率的上升，悉尼房地產賣家為了避免拍賣會上的價格風險，在拍賣前出售房產已漸漸成為一種趨勢。
11月初，澳洲儲備銀行自今年5月以來連續第七次加息，使官方現金利率從[0.1] 0.01%的創紀錄低點調升到了目前的2.85%。
一些經濟學家預測，到2023年3月，現金利率將達到3.85%的峰值，平均抵押貸款利率將略高於6%。
面對正在冷卻的房地產市場，悉尼賣家正在調整他們的售房方式，從曾經的熱衷於拍賣轉向拍賣前交易。
Domain的數據顯示，在11月份的第一週，悉尼拍賣前的房產售出率為31.7%，達到了自今年5月以來的最高點，是所有州府城市中最高的。這意味著賣家了解市場情況並願意與買家進行談判。
Domain研究與經濟部門主管Nicola Powell說：「在出售房產時，賣家往往會面臨艱難的決定：是鎖定拍賣前報價，還是堅持到可能出現更高價格的拍賣日」，她說。
「在目前今年春季的銷售環境下，這變得更加困難。除了墨爾本和悉尼，我們還看到整體拍賣清單上的（數字）下滑，這將會影響到賣家的想法。」
Powell表示，她很想知道悉尼在拍賣前出售房產的趨勢是否會影響其它州府城市。
「悉尼通常在市場趨勢中處於領先地位，所以在未來的幾個月裡，全國各地的（拍賣前）成交量是否會繼續增加，這將是一個有趣的現象。」
總體來說，目前的市場似乎是一個買方市場，賣家經常會降低他們的售價預期，這可以從全國的拍賣成交率的上升看出來。
數據顯示，11月第一個週末，州府城市的綜合成交率上升至60.6%，這是連續第五週成交率超過60%。
悉尼取得了自3月以來的最佳表現，達到64.3%。墨爾本的成交率略有下降，降至59.8%。但堪培拉的單週跌幅最大，下降了7.6% ，跌至56%。
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