《文哥聊房》系列之五十

加建ADU 為何一定要找一個好建築師?

作者:文哥

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【大紀元2022年11月19日訊】時光荏苒,轉眼間《文哥聊房》已經是第五十期,一百多周的撰寫暢聊,囊括了;建房、裝修、園林、家電、家居設計、窗簾布藝及燈光音響的版塊題目,粉絲們提出了很多的建議和意見,對於我本人傳授給大家關於房屋的相關知識的點滴奉獻精神給與了充分的肯定,我也是非常開心地繼續為大家服務,因為我熱愛我的行業。在我第一天做這個行業的時候我就立志要做一個合格的居室美容師,讓我的每一個客戶都能享受「快樂裝修」。

話題一轉,今天給大家聊聊規避裝修苦惱。也許這個話題有一點點負能量,聽起來不是很舒服,但是,正義的力量鼓勵我要大義直言,畢竟誰賺的錢也不容易,減少或者避免上當才是王道。

建房裝修苦惱很多, City的法規限制、自己的承受能力、建築設計師的選擇、承包商的選擇、材料的選擇、偷工減料、拖延工期、粗製亂造、工地基本看不到工人等等。文哥把這些歸類為「裝修苦惱」。那麼化苦惱為快樂的簡單方式就是最初的選擇要正確。

文哥在文哥聊房的後面會分幾期逐一教給大家解決建房裝修苦惱,那麼今天我先給大家說說建築師的選擇。

建築師Architect,是房屋建造的設計師,是為你房屋做最初規畫的。合格的建築師要深度瞭解州的建築法律以及各個City的建築法規。更要有多年的建築行業經驗。建築師執照只是一個可以從事建築繪圖的許可證,而不是一個只是持牌的繪圖員。文哥遇見或者說認識很多的建築師,學校門剛剛邁出沒多久考下建築師執照就開始開單做活,圖紙畫的一塌糊塗,先不用說各種規範了,最基本的室內格局規畫都非常不合理,房屋死角多,浪費空間嚴重,尺寸劃分不合理,一味追求教條式的規範,而不註重科學人性化。被City往返打回重畫多次,導致申報時間成倍延長。這樣的建築師嚴格來講就是一個繪圖員。

舉個例子,有個S女士屋主,通過一個營銷會議認識了某位所謂的「校長」(自封的),讓其做這位S女士的委托建築師,從2016年初就開始委托設計做一個Detach ADU,中間的曲曲折折文哥就省略敘述了,一直到了2021年10月S女士接到了這位所謂校長的通知說City已經批準了permit。S女士滿心歡喜的找了一個承包商去Pulling Permit時被City告知建築許可已經過期了。原來這個「校長」為了承攬這個工程的施工一直拖延不告知屋主。更為嚴重的是,承包商取回過期permit後被City告知要重新做Grading(土方),原來在送達Building部門要先做Grading 並通過驗收,這個程式被建築師做反了。完全是建築師為了利益不擇手段以及只是書本教條的知識沒有施工的經歷經驗。直至到文哥發稿時此事還沒有得到徹底解決。S女士既花了冤枉錢,又損失了寶貴的時間。

那麼好的建築師又是什麼樣的呢?首先至少要在工地現場摸爬滾打十幾年以上,熟知建築裝修工地各種施工程式和材料,要有豐富的生活經歷,要有責任心,更要深深的熱愛這個行業。

如何找到好的建築師呢?文哥總結了這麼四點:1,了解口碑:要通過各種渠道對所要圈定的建築師進行深度了解,學歷、資歷、經歷、相關知識水平、人品以及年齡做綜合比較。2,深度溝通:要介紹你的土地和房屋的基本情況,傾聽建築師對於你的案子的解析,解決的方式以及預算成本,和其他配合部門相互間的作用。3,實地考察:拿一套建築師的設計圖紙去它的工地現場實地考察,要case number 網查從申報開始時間的進度。4,要有完整的委托申報設計協議。(文哥免費幫審協議)

以上文哥給您講述了如何避免找到不靠譜的建築師,希望廣大屋主能夠仔細閱讀,最終找到靠譜的建築師。最後,文哥也要告知那些不合格的建築師,當你踏進這個行業的第一天,你就要為你的每一位客戶負責。要對得起你的良心。正所謂:要散佈光明到別人的心中,先得自己心中有陽光。

談到這裡,文哥又要跟您說再見了。如果您在設計、建房、裝修、園林和建築法規方面有什麼疑問,請關註《文哥聊房》,文哥會給您最滿意的答復。

文哥公佈諮詢郵箱winhomecc@gmail.com,如果您想要關於建房、房屋裝修,室內設計,請將您的想法告訴文哥,文哥會盡快給您一套完整的方案。來信請註明《文哥設計》。

責任編輯:馬尚恩

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