site logo: www.epochtimes.com

加國家庭持浮动利率房貸增加 央行:感受更多痛苦

2022年10月26日,加拿大央行高級副行長卡羅琳·羅傑斯出席在渥太華加拿大央行舉行的新聞發布會。(Sean Kilpatrick/加通社)
人氣: 98
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2022年11月23日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)加拿大央行高級副行長卡羅琳·羅傑斯(Carolyn Rogers)指出,近期簽定浮動利率抵押貸款的購房者在適應利率上升的過程中,會感受到更多痛苦。

據CTV報導,羅傑斯週二(11月22日)在渥太華向「金融界年輕加拿大人」網絡組織發表講話時說,過去一年中,擁有浮動利率抵押貸款的家庭比例有所增加。

這些貸款持有家庭尤其受到利率上漲的影響。

羅傑斯說:「一些加拿大人的房貸成本已經增加了,其他加拿大人的房貸成本遲早可能也會增加。」

在疫情期間,加拿大人急於利用低利率,導致房地產活動激增。現在,隨著利率回升,近期以浮動利率抵押貸款購房的借款人看到他們的借貸成本上升了。

央行的新研究發現,浮動利率貸款目前占未償還抵押貸款債務總額的約三分之一,高於2019年底的約五分之一。

四分之三的浮動利率抵押貸款是固定還款額。但是,當利率上升時,還款額中更多部分用於支付利息而不是本金。

如果每月的利息支出超過了每月的貸款支付額,借款人就達到了「觸發利率」,這時他們可能需要增加每月的支付額。

央行估計,達到觸發利率的加拿大房貸比例為13%。

央行預計將進一步上調利率

自今年3月以來,加拿大央行已經連續6次加息,這是其歷史上最快的貨幣政策收緊周期之一。

央行基準利率已從0.25%上調至3.75%,隨著央行試圖遏制數十年來居高不下的通脹,預計利率還將進一步上調。

利率上升減緩了房地產市場的活動,壓低了房價,但是另一方面抵押貸款成本不斷上升。

羅傑斯的講話側重加拿大金融體系的穩定性,以及在利率上升時,房地產在金融體系中的角色。

這位高級副行長說,加拿大的高房價和債務負擔是這個體系多年來存在的兩個脆弱點。現在利率上升,金融穩定的風險也在上升。

不過她表示,加拿大央行預計整個金融體系能夠承受這段時期的壓力。

她說,這要感謝抵押貸款壓力測試等保障措施,確保加拿大人在利率上升的情況下能夠繼續支付得起他們的住房。

羅傑斯說:「這並不是要淡化一些人所感受到的非常現實的困難。對許多人來說,更高的抵押貸款還款很難應付,在其它成本上升的時候更是如此。」

她還表示,加拿大央行已在其網站上推出一個交互式平台,追蹤金融脆弱性指標。

責任編輯:嚴楓

評論