【大紀元2022年11月03日訊】（大紀元記者李潤靜、安景韓國報導）韓國政府對外國人在境內非法炒房的行為進行調查，共發現567起涉嫌違法交易，其中中國購房者占比55%。
國土交通部從2020年1月起至2022年5月，對20,038起住宅交易進行分析調查後，於10月28日發表「外國人住宅投機企劃調查結果及應對方案」。該部門表示「為了對外國人非法炒房的行為進行管制，實施了首次實際交易企劃調查，查處了567件疑似違法的案例。」包括通過非法引進海外資金，量購買住宅、從事租賃業但未登記、購買超高價住宅等事例。
從疑似非法炒房的外國人國籍來看，中國人最多，達314起（55.4%），其後依次為美國人104起（18.3%）、加拿大人35起（6.2%）。
從各地區來看，京畿道最多，達185起（32.6%）、首爾171起（30.2%）、仁川65起（11.5%），首都地區占全部涉嫌違法房產交易的74.2%。
按交易類型來看，外國人為了購買韓國房產，從海外攜帶1萬美元以上的現金卻未申報，或不經過外匯銀行非法引進房地產資金的情況最多，達121件。
此外，持不允許就業的訪問同居（F-1）簽證卻從事不被允許的房屋租賃業的情況有57起，父母或法人等特殊關係人向買方（子女、法人代表等）出借房款時，沒有借據或未支付適當利息的嫌疑事例有30起，買房支付房款和繳納所得稅，以他人名義簽訂交易合同並辦理所有權轉移登記的事例有8起等。
比如，以訪問居住簽證在韓居住的外國人B某，聲稱從女婿那裡獲得3.8億韓元，在京畿道購買了價值4.2億的公寓，購置稅也由女婿負擔。出租房屋後獲得的收入也都存入女婿的帳戶。當局懷疑其以不允許經營活動的簽證在韓經營租賃業。
國土交通部表示，對於567件疑似違法行為，將通報給法務部、關稅廳、警察廳、國稅廳、金融委員會、地方自治團體等相關機構，以便今後迅速採取犯罪調查、逃稅、貸款分析、罰款處理等後續措施。
國土交通部計劃根據此次調查的結果，綜合分析外國人的國籍和違法行為類型，提高異常交易的篩選標準，以調查外國人的炒房行為。
特別是，對於非法引進海外資金的行為，國土交通部將與韓國海關簽署業務協議，建立信息共享等定期合作制度，必要時將採取聯合管制等嚴厲措施。
根據國土部發表的外國人炒房應對方案，今後購買韓國房地產的外國人離境時，需指定「委託管理人」並進行申報，並推進指定外國人交易許可區域，改善允許登記從事租賃業的簽證制度等。
國土交通部部長元喜龍表示，「為了確立公正的交易秩序和保護國內實際需求者，將持續推進制度改善，減少炒房行為。」
外籍購房者7成來自中國 最青睞富川
國土交通部透露，從2017年起至今年9月末，外國人在韓國共購買43,245套住宅，從2017年的6098套增加到2021年的8186套，交易比重從2017年的0.64%增加到了去年的0.81%。特別是今年，外國人購買比重超過了全體的1%。
政府推測，雖然外國人購房比例僅占全體的1%左右，但74.2%（421起）集中在房價上漲明顯的首都地區。
以2020年~2022年5月為基準，在韓國購買住宅的的外國人中，中國人購買13,944套，相當於全體外國人購房數量的69.6%，美國（2,749套，13.7%）、加拿大（860套，4.3%）、台灣（380套，1.9%）緊隨其後。
外國人購買住宅的地區根據國籍不同而有所差異。中國人集中在富川市（858套）、始興市（753套）、安山市檀園區（676套）等首都西南部。
與此對比，美國人集中在駐韓美軍基地所在的平澤市（190套），以及高價住宅密集的仁川延壽區（85套）、首爾江南區（84套）和瑞草區（74套）購房。◇
責任編輯：李珀#
