【大紀元2022年10月13日訊】（大紀元記者李明儒報導）據調查，2015年以後，外國人在韓國各地共購買約3萬套公寓，其中62%的公寓是中國人購買的。另外，外國人在韓購買公寓數量在2020年達到頂點後，受炒房爭議等因素影響，去年起逐漸下降。
國會企劃財政委員會所屬的共同民主黨議員梁慶淑（音）從國土交通部和韓國房地產院獲得的「年度外國人公寓購買現狀」顯示，2015年到今年8月為止的7年零8個月裡，外國人購買的韓國公寓共達2萬9792套。
其中，中國人共購買1萬8465套，占總數的62.0%。其次是美國人購買的5855套，占比19.6%。其它國籍的外國人共購買5472套，占比18.4%。
這是韓國國土部首次公開外國人購買韓國公寓的統計數據，今後還將以6個月為周期進行公開。
根據該資料顯示，2015年外國人在韓國購買2,979套公寓，2016年為3,004套，2017年為3,188套，2018年起小幅增加到3,697套，2019年再增至3,930套。
但是，隨著2020年「租賃2法」的實行，韓國房價和全租房價格暴漲，外國人購房數量增至5,640套，與前一年相比驟增43.5%。
2019年末起，韓國政府為限制炒房行為，限制韓國人在投資熱點地區貸款買房，但該限制不針對外國人，因此外國人在韓購買公寓的數量大幅增加。
而進入今年以來，受利率上調等因素影響，韓國房價全面下跌，再加上新政府對外國人炒房進行管制的意志較強，外國人購買韓國公寓變得較為慎重。
蔚山、忠南、濟州等地中國人購房比例高 首爾較低
2015年以後，在韓購買公寓的外國人中，選擇在蔚山購房的，有87%為中國人，占比最高，其後依次是忠南（80.6%）、濟州（79.2%）、忠北（77.4%）、仁川（73.6%）等。
同期，外國人在首爾購買公寓的數量為5,003套，其中中國人購買1605套，占比32.1%，美國人購買1858套，占比37.1%。在全國市、道中，只有在首爾購買公寓的美國人比重超過中國人。
而除了美國人和中國人以外，來自其它國家的外國人共在首爾購買1540套公寓，占比30.8%。
外國人購買首爾公寓的數量自2015年以後呈減少趨勢。2015年為958套，而2016年〜2019年分別減少至833套、849套、693套和537套，連續4年減少，但在房價暴漲的2020年再增至593套，在爆發外國人炒房爭議的2021年減至408套。而截至今年8月，2022年外國人在韓購買132套公寓，僅為去年同期的32%。
限制外國人炒房 韓國將發布調查結果
去年韓國房價暴漲之時，韓國房地產網絡社區和市民團體指出，政府對於韓國人採取限制住宅擔保貸款、一人多房、重罰轉讓所得稅等措施，外國人卻不受相關限制，引起爭議。
對此，新政府提出了限制外國人炒房的國政課題，並決定投入預算，從明年開始統計並公開外國人持有、交易住宅的統計結果。
國土部將在今年第四季度試驗進行外國人住宅交易相關統計，並在明年第一季度作為國家批准統計正式公布。
與此同時，韓國國土部從今年6月開始，與法務部、國稅廳、關稅廳等相關部門聯手，對外國人在韓炒房行為進行了首次企劃調查。調查對象是2020年至今年5月，外國人在韓國進行的2萬零28套的住宅交易（包括轉讓權）中，存在炒房嫌疑的1萬零145套。
政府計劃在10月末公開聯合調查結果，同時發表防止外國人炒房的對策。
另外，政府還將推進方案，對於不在韓國居住的外國人，要求提購房時交資金籌措計劃書，對被揭發存在非法行為的外國人，採取限制出入境等制裁。◇
責任編輯：葉紫微#
