【大紀元2016年11月24日訊】（大紀元記者徐孝彬報導）在韓國，商住兩用房是最普遍的租金收益商品。直到2012年，韓國政府發佈了關於「生活型住宿設施（即公寓式酒店）」的法律。所謂「高配版的商住兩用房」，指的就是可煮食的酒店。從那時開始，酒店也能像商住兩用房那樣以1間房為單位進行買賣。公寓式酒店最大的優點在於：通過委託經營的方式使房東不用親自管理物業，也毋須與租客直接聯繫，對不願被租客打擾或是居住在外國的投資者會較傾向投資公寓式酒店。
韓國人姜女士在德國某大學擔任教授職，她在首爾購入了若干套商住兩用房（Offtel）用於出租，並打算用每個月的租金來養老。但是，因為商住兩用房的租客與房東的契約是以一年為單位的，姜女士為了將合約到期了的房子租出去，幾乎每兩個月都要回一趟首爾，偶爾有租客不交租金的話追究起來也很困難。
偏低遊客激增 公寓式酒店登場
但是，商住兩用房在幾年前由於供過於求而導致超過5年平均租金收益率持續呈下降趨勢。根據韓國代表性的房地產資訊網站「不動產114」提供的資料，2016年7~9月份韓國全境的商住兩用房的平均租金收益率為5.57%，從2011年下半年的6.04%到現在未見上升，首爾地區只有5.22%的收益率，低於平均水平。
另一邊廂，最近幾年訪韓遊客與商務訪客激增，所以住宿設施的需求量也大幅增加。因此，一部分商住兩用房的房東看準機會，將自己的商住兩用房租給遊客，但這種行為本身是違法的。因為在韓國的法律上，商住兩用房被定義為業務設施，並不能用於從事住宿業。但是，僅2011年，就有資料表明首爾、仁川、京畿道缺少約8,000間客房。在酒店數量遠遠不夠的情況下，地下住宿業風靡一時。終於在2012年，韓國推出了關於「生活型住宿設施（公寓式酒店）」的法律。所謂「高配版的商住兩用房」，指的就是可煮食的酒店。從那時開始，酒店也能像商住兩用房那樣以1間房為單位進行買賣了。
不需管理 坐等收益
以後，公寓式酒店將同商住兩用房一併成為韓國投資物業市場的兩大巨頭。公寓式酒店最大的優點在於：通過委託經營的方式使房東不用親自管理物業，也毋須與租客直接聯繫。負責出售韓國代表性的公寓式酒店品牌Co’op的KM PLAN的尹丈漢本部部長說，公寓式酒店與商住兩用房的受眾呈現出兩極化：「因為房東需要親自打理房子的一切，所以一直從事出租行業的（老練的）過來人更喜歡商住兩用房；但是不願被租客打擾或是居住在外國的人們則更傾向於選擇能通過委託經營獲取穩定收益的公寓式酒店。」以最近正在仁川港附近建造的Co’op Hotel Sun為例，除了最初兩年內保證每年獲得投資資金的7%的收益外，還保證每月自動將收益金匯入投資者的銀行帳戶中。雖然之後也像一般的酒店那般以2年為單位更新一次合約上的確定收益，但若參考Co’op以往的情況，該品牌在全韓國運營中的約25家酒店的確定收益幾乎沒有過低於最初收益的情況。當然，在進行最初的投資時，為了以防萬一，也會保障一個最低收益，比如：5%。
選購地理位置佳的公寓式酒店
公寓式酒店適合建在遊客與商務人士的流動量大的地區。但是，也有投資公寓式酒店的人會擔心假設遊客減少，那麼收益性可能會降低，因此，比起新市區，購房專家們更推薦在現有的市區建設公寓式酒店，不僅僅要考慮遊客，後方有辦公設施的位置能使得投資更為安全。尹丈漢本部部長說：「在風景優美卻位置偏僻的地方投資公寓式酒店的話，即使現在遊客客源充足，也很難抵禦突發的狀況；像仁川港附近建造的Co’op Hotel Sun那樣將位置選在中心區域的話，即便遊客減少了，也可以將空房出租給在後方的產業園區工作的職員們，所以會比較穩定。」而且因為中心區域的交通方便，必要時房東自己也可以入住。
Co’op Hotel Sun低價入手 香港亮相
位於仁川的舊市中心—仁川港附近的公寓式酒店Co’op Hotel Sun將以「韓國房地產新商品專用展館」的形式登陸香港Smart Expo國際地產展（11月26至27日），這次還罕有地以實惠價向海外投資者招手！
該酒店的平均價為1億2千萬韓元（折合約81萬9千港幣），與同類平均價為2億韓元的酒店相比價格也顯得十分優惠。負責全權代理該酒店銷售推廣的尹丈漢本部部長說：「韓國出售的酒店因為『酒店』這樣的特性（為了知名度），從樣板房的位置開始就投入了相當多的行銷費用（數億到數十億韓元），所以售價也會比商住兩用房高出約30%左右。但是Co’op Hotel Sun的話，現在的大股東為了自己的稅務優惠，也希望將售價定低。所以，售價在降低了3,000萬~4,000萬韓元（19.8到26.4萬港弊）的同時，也幾乎沒有進行任何行銷推廣活動。」他又說：「在韓國幾乎不做任何行銷雖然也能賣得出去，但售樓拼的是速度。這次聽到即將在香港舉辦大型展銷會的消息，就萌生了將它帶出去的念頭。」
仁川Co’op Hotel Sun位於地價高昂的京仁線1號線桃源站附近。這塊地因鄰近仁川足球場與和平自由市場而被稱為黃金寶地。因為靠近仁川港國際客輪客運站，預計中國遊客將會經常入住該酒店。另外，南部國家工業區，始華智慧樞紐，仁川一般產業園等商業人口密集的地區也會出現很高的住宿需求。
Co’op Hotel Sun地址：仁川南區崇義洞 128-6號。地下2層，地上25層，共計481室。佔地面積為1586.10平方米，總面積為7948.38平方米。客房建築面積為33.6~38.79平方米，使用面積為18.83~21.73平方米。
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首個展銷會（免費入場）：
Smart Expo國際地產展
2016年11月26-27日
上午11:00至晚上7:00
香港會議展覽中心Hall 3G
展位C1-C4
地產代理：
正宇環球地產顧問有限公司（DOBG）
DO B Global Property Investment Ltd
2602, 26/F, Metroplaza Tower 2, 223 Hing Fong Road, Kwai Fong, N.T., Hong Kong
Website: http://www.dobg.com.hk/
Email: info@dobg.com.hk
Tel: +852 9277 5000 / +852 2427 2000
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正宇環球地產顧問有限公司 DO B Global Property Investment Ltd. (DOBG) 成立於2012年，在中、港、台地區專業代理韓國優質樓盤和土地的銷售，向大中華地區客戶推介品質一流、用料上乘的韓國物業，提供看房、買房，協助辦理房地產權登記、居留簽證，房地產投資顧問、語言翻譯、售後服務事宜等一條龍服務。◇
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