【大紀元2022年12月08日訊】（大紀元記者沈寧遠西雅圖編譯報導）近日，總部位於西雅圖的房地產公司Redfin發布了他們對於2023年房地產市場的預測。Redfin認為，貸款利率將成為明年市場的關注焦點。高利率預計將持續，並使2023年成為十年來交易量最慘淡的市場。
受到高利率、高房價、持續的通貨膨脹，以及可能的經濟衰退的影響，潛在房屋買家的購買力將繼續受到嚴峻挑戰。Redfin預測，2023年的房屋成交量將比2022年下降16%，下跌到430萬套左右，其中新房成交量約為50萬套。這將是2011年美國從次貸危機中復甦後成交量最低的一年。不過，如果通脹情況持續好轉，美聯儲可能放緩加息速度，明年的房屋成交量可能會達到450萬套左右。
由於大量家庭已經在2021年鎖定了極低的利率，很多潛在賣家可能會「惜售」。因此，2023年也將是上世紀80年代以來房屋換手率最低的一年，即每1,000戶家庭中只有32家出售房屋。
根據房地美公布的最新數據，30年期固定抵押貸款平均利率近期已從高點7%左右回落到6.5%以下，來到了6.49%。Redfin預測，貸款利率在2023年將持續緩慢下行，在年底收於6%以下。貸款利率對買家的購買力有巨大的影響。月供2,500美元的買家在3%的利率下可以負擔51.7萬美元的房子，而在6.5%的利率下只能負擔38.3萬美元的房子。
對於大家最關心的房價，Redfin認為美國房價將迎來2012年以來的首次同比下跌。他們預測，美國全國的房價中位數將下降4%左右，來到36.8萬美元。明年第一季度將是成交量同比衰退最嚴重的季度，房價將下跌約2%；第二和第三季度的成交量同比衰退速度將放緩，但房價下跌幅度將擴大至5%左右；隨著利率的下降，第四季度的成交量可能與2022年持平，而房價大約將同比下跌3%左右。
預測房價走勢的難度很大，通脹、經濟和就業走勢的不確定性可能導致明年的房價與今年基本持平、小幅下跌、甚至可能出現雙位數的跌幅。在房價下跌4%的假設情況下，美國房屋的可負擔性仍然比疫情前更差。從2019年到2023年，購買中位數價格的房屋的月供增長了63%，而同期的工資增幅只有27%。
不過，Redfin強調，疫情期間房價的高速增長、房主鎖定極低利率以及強勁的就業市場表明，出現房貸違約潮的概率極低。
在疫情期間湧入了大量人口的熱門城市如德州的奧斯汀、亞利桑那州的鳳凰城、愛達荷州的博伊西，以及西海岸城市可能會迎來高於平均水平的房價跌幅。而中西部和東部的部分地區，在疫情期間沒有出現快速增長，可負擔性依然很強，因此也將在明年保持房價穩定。
對於租房者來說，房租大概率將在2023年出現回落，主要原因是供應量的大幅增加。開發商將大舉放緩建造新的獨棟房屋，而將更多的精力放在多戶型住宅和公寓樓上。另外，不願丟失低利率的房主也更傾向於選擇出租而不是賣房。許多年輕的千禧一代和Z世代會選擇繼續租房。面對更多的遠程工作機會，他們可能會選擇租一個更大的公寓或獨棟房屋，而不是買房。
責任編輯：舜華
