【大紀元2022年02月27日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉可供出租的房子不斷減少，租客正面臨著尋找合適的住所和租金上漲的壓力。隨著國際留學生陸續返回堪培拉，情況可能會變得更糟。
根據房地產研究與咨詢公司SQM Research的數據，堪培拉去年12月的出租房空置率已經很低，只有1%，但自那以後，空置率一直在下降，今年1月份的空置率僅為0.7%。
今年1月，首都行政區只有489套空置的出租房，相比之下，去年12月有689套空房，去年1月有579套。
最南部的塔格拉隆（Tuggeranong ）的租房市場目前最緊張，出租房空置率僅為0.-3%，同時，當地的租金也在飆升。
堪培拉已經高得離譜的租金正在向大部分地區蔓延。公寓租金繼續保持全國最高水平，平均每週540澳元；獨立房的平均周租接近750澳元，僅次於悉尼。
出租房代理人報告說，開放看房時，從公共服務人員、國防人員到學生等許多租客，都在爭搶為數不多的待租房。
首都行政區房地產研究所（Real Estate Institute of the ACT） 所長吉爾（Hannah Gill）擔心情況在好轉之前會變得更糟，特別是從2月21日起，澳洲已向接種兩劑疫苗的簽證持有者重新開放國境，國際留學生會紛紛返回。
「這是一個真正的擔憂，因為我們已經看到有些租客沒有能力找到適合他們需求的房子」。「她說，房租不會在短期內緩解和下降，出租房供應也不會得到改善。
「我們談論的是許多家庭面臨的租房壓力，以及在嚴重情況下可能會出現無家可歸的情況。」
吉爾表示，挑戰來自於出租房的種類、風格和位置。
「我們不能只在堪培拉（內城）有公寓。我們不能只在遠郊有三居室或四居室的獨立房。」吉爾說，「我們需要真正的房屋多樣性，因為這符合我們社區的需求。」
希望靠近學校的家庭和帶寵物的租客對出租房仍有很大的需求，但房源很少。「這個市場的確很艱難，」她說。
許多曾經願意住在市中心的租客，現在不得不到更遠的地方看房。
疫情期間，出租房代理人在開放看房時，必須管理30至40人，同時遵守防疫要求。這是個很大的挑戰，致使一些代理人已經取消了週末的一些開放看房。
吉爾預計，由於房源少，即使租金不會整體上漲，至少在今年上半年，租金將繼續保持強勁。
今年1月，堪培拉房屋租金漲幅最大的是韋斯頓溪（Weston Creek），租金上漲6.5%，那裡的要價租金突破了每週800澳元；沃登谷（Woden Valley） 的周租達745澳元；塔格拉隆的公寓租金上漲了近10%，周租近550澳元，該地區獨立房的租金最便宜，每週627澳元。
堪培拉內南區和內北區仍然是房租最貴的地區。獨立房平均周租，內北區超過840澳元，內南區870澳元。公寓周租在600澳元以上。
岡加林（Gungahlin）獨立房的周租超過730澳元，公寓周租530澳元。
貝爾柯南（Belconnen）的公寓周租最便宜，平均為508澳元，獨立房的租金僅略高於塔格拉隆，平均每週646澳元。
據RiotACT網站報導，SQM Research公司董事總經理克裡斯托弗（Louis Christopher）表示，1月份（全澳）的出租房空置率降幅大於預期，2月，悉尼和墨爾本上市的出租房數量進一步減少。
他說：「所有這些都表明出租房嚴重短缺，這種短缺已經轉化為全國各地周租的大幅上漲。
「目前看來，今年市場的租金很可能會上漲10%以上。事實上，實際漲幅可能遠不止於此，因為僅在過去90天裡，首府城市的綜合租金就上漲了5.2%。」
責任編輯：王嘉儀
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