美國地產

美國房租漲15% 德州奧斯汀漲40%

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【大紀元2022年03月30日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)在全美範圍內,2月份的美國房租要價上漲了15%,但購房者的抵押貸款還款增長卻是租金漲幅的兩倍。

美國2月份的平均月租金同比增長15%,達到創紀錄的1,901美元,這是至少自2020年2月以來的最大年度漲幅。同時,全國購房者每月抵押貸款支付中位數同比增長31%,至1,716美元。

全美租金要價平均到達$1901,每月抵押貸款支付中位數至1,716美元。(Redfin提供)

住房成本大幅增加

Redfin首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:「購房者和租房者的住房成本正在上漲,但對於購房者而言,它的上漲速度更快。」

菲爾韋瑟更表示,(房價漲幅快)是因為抵押貸款利率急劇上升,而且很可能會繼續上升。當購房成本增加時,許多潛在購房者選擇租房,這推高了租金價格。美國人應該為全面持續的通貨膨脹做好準備,並設法找到削減成本的方法。菲爾韋瑟建議,減少開車以節省汽油,或者搬到像阿爾伯克基(Albuquerque)或布法羅(Buffalo)這樣更實惠、更適合步行的城市,在那裡可以節省住房和汽油。現在的就業市場對員工來說很好,所以即使你不能遠程工作,現在也是搬家的好時機。

2月份,在美國50個最大的都會區中,有44個的抵押貸款支付增長超過了租金增長要價。

奧斯汀租金要價上漲40%

德州奧斯汀(Austin)的租金漲幅達到40%,俄勒岡州波特蘭市(Portland)的漲幅為39%。三州地區(Tri-State Area,主要指紐約大都會區)和佛州的三個城市的租金也上漲了30%或更多。

租金同比增長最快的十大都會區:
德州奧斯汀(+40%)
俄勒岡州波特蘭(+39%)
紐約州紐約市(+36%)
新澤西州紐瓦克(+36%)
紐約州納蘇縣(+36%)
新澤西州紐布朗斯維克(+36%)
佛州勞德代爾堡(+30%)
佛州西棕櫚灘(+30%)
佛州邁阿密(+30%)
科羅拉多州丹佛(+29%)

今年二月租金要價漲幅最大的都會區。(Redfin提供)

2月份人口最多的50個都市區中,只有兩個地區的租金同比下降。密爾沃基(Milwaukee)的租金下降了2.6%,密蘇里州堪薩斯城(Kansas City)的租金下降了1.5%。#




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本文刊載於舊金山3月26日地產版

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責任編輯:李曜宇

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