美房價漲幅45年罕見 硅谷買房加價百萬競標

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【大紀元2022年04月05日訊】根據房地產分析,去年至今是美國房價45年來漲幅最快的12個月,舊金山灣區房市需求強勁,購屋者加價競標,甚至加到比原價高出100萬美元成交。

中央社報導,COVID-19疫情爆發兩年多來,從去年開始,美國除了車市出現新車二手車齊飆漲的現象外,房市也發燒。

舊金山灣區有9個縣,典型獨門獨院的房子,賣價幾乎比屋主原開價再追加6%的價位成交。根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)追蹤自1995年的數字至今,從未這麼高。以去年底來說,這類房型均價是125萬美元。

某些特定地點搶標的情形更厲害,舊金山市區房子平均成交價比開價高出21%,硅谷聖塔克拉拉縣(Santa Clara)最後的平均成交價比開價高17%。而且房子幾乎在上市7天之內就成交,這也創下加州房仲協會統計「史上賣房最快速的紀錄」。

來自台灣、在加州帕羅奧圖(Palo Alto)擔任房地產經紀人15年的江宜芳(Emily Chiang)表示,舊金山灣區以硅谷為主的科技工作機會多、未來性看好,買房的需求依舊很大。

以去年帕羅奧圖某間上市開賣的房屋為例,土地面積6000平方英尺、建築面積1700平方英尺,賣方開價245萬美元,最後成交價370萬美元。

「加價100萬美元」以上才能買房的現象,江宜芳解讀為房市的「釣魚策略」,賣方開出比市場行情低的價格,讓更多人出價競標、衝高價錢,最後房子的成交價仍會反映市場行情。

江宜芳進一步說明,2000年舊金山灣區買房一樣需要競標搶購,然而多數購屋者還能以貸款買房;2007年時,亞洲的資金進到美國,當時流行「全現金」購屋。

她觀察,這兩年,買不買得到硅谷的房子,取決於是否有充裕的現金、高自備款,外加「快速決定」的魄力,不然在這波買房的起點可能就出局了。◇

(轉自中央社)

責任編輯:林妍#

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