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美國房價和租金會下跌嗎?2022別期望太高

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【大紀元2021年12月08日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)自COVID-19大流行開始以來,美國房地產市場一直在經歷前所未有的高潮和低谷——一方面是創紀錄的高房價、創紀錄的低抵押貸款利率和可供出售的房屋。對於許多人來說,這是一個巨大的壓力,對一些人來說是巨大的利潤,而對我們大多數人來說,這是一個巨大的迷失方向。

現在房地產專家說市場正在「正常化」。但是,這是什麼意思?美國房價和租金最終會下降嗎?會不會有更多的房子出售?未來一年對房地產市場有什麼影響?

美國房市在狂熱中放緩 但仍是狂熱

Realtor.com預測2022年美國房市,將從春季的狂熱中放緩,然而,價格將保持高位,庫存依然緊張,抵押貸款利率將上升。

即使市場進一步平靜下來,預計對買家來說仍然是一個挑戰,尤其是那些購買第一套房子的人。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)表示:「2022 年的房地產市場將繼續成為賣方市場,房屋流動速度快,價格上漲。」「但競爭應該沒有我們最近看到的那麼激烈。」

預計2022年房價不會像今年那樣繼續飆升至「平流層」。所以買家至少可以鬆一口氣。相反,Realtor.com的經濟學家預計,與2021年預期的12%的增長相比,他們今年的增長速度將慢得多,僅為2.9%。

所以,今年初令買家感到困惑的兩位數價格增長,預計將逐漸減弱。然而,由於待售物業持續短缺以及大量買家繼續進入市場,顯然價格不會從今年達到的高位回落。他們只是不會上升得那麼快。海爾說:「所以價格會仍然會創下新高。」

雖然這對買家來說不是什麼好消息,但預計房屋價格不會比幾個月前高多少。「價格增長的步伐將顯著放緩,使其更符合買家的收入」,海爾說,「隨著房價高漲和抵押貸款利率開始上升,人們將無法支付的那樣積極。」

預計不會有更多的房屋出售

另一個不好消息是,對期望在合適的地點,以合適的價格,找到合適房屋的買家來說,預計不會有大量的房屋湧入市場。

Realtor.com經濟學家預測,徘徊在歷史低點附近的待售房數量,將僅增長0.3%。這部分是由於建築商在面對工人和材料短缺,以及全球供應鏈緊張的大環境下所導致。 (單戶住宅開工,即建築商開工建設,預計明年僅上漲 5%。)

由於有很多投資者搶購獨立住宅,並將其轉為出租,所以政府房貸寬容期結束,預計也不會出現止贖潮。

千禧一代購房潮

千禧一代是一個龐大的一代——明年,26至 35歲之間的千禧一代將超過4500 萬,這是購房的黃金年。因此,需要建造更多的房屋以跟上所需的住房。海爾表示:「十多年來,待售房屋的短缺將使房價保持高位。」

Realtor.com經濟學家預計,銷售額也將繼續攀升,上漲6.6%,創下16年來的新高。這部分是因為網絡技術加快了購房過程。而且,買家們會在創紀錄的時間內搶購任何出售的物業。價格誘人且狀況良好的房屋,仍預計將繼續快速簽約。

隨著人們搬入他們的第一套住房,或搬家換房,越來越多的住宅易手,這種速度支持了住房周轉率的增加。

郊區買房熱度不會降

郊區的受歡迎程度也可能會持續下去。它們成為疫情期間的首選之地,因為與大城市相比,買家可以用更少的錢,獲得更多的面積和更大的院子。

「多年來,我們聽說郊區正在消退,因為千禧一代不想住在那裡,但隨著年齡的增長,猜猜他們要去哪裡?」黑爾問道。有些人甚至在疫情之前搬到了郊區。

遠程工作也可能是一個因素。隨著越來越多的員工每週只去幾次辦公室,他們不必應對每週五天的艱苦通勤。許多人更願意搬到更遠的城市之外,在那裡他們可以獲得更有吸引力的價格,得到更大的住所和家庭辦公室。

海爾說:「購房者正在尋找經濟實惠的房屋,其空間可以靈活用於工作、上學、鍛煉、烹飪,以及所有其它的生活和放鬆。」

首次購房者依舊不容易

首次購房者可能會在競價中繼續掙扎。在家工作的現象,這使得許多白領專業人士可以在任何地方工作。因此,他們或許可以搬遷到更便宜的目的地,以更實惠的房價彌補市場因供給不足所帶來的高價。

「也許他們不會在價格高,且市場競爭激烈的主要城市或附近購買房屋」,海爾說,「但他們可以從城市搬到更遠的郊區,或者搬到更實惠的全新城市。」

許多保住工作的人能夠在疫情初期累積積蓄——當刺激性支票結束時,許多人減少外出就餐和旅行——可能會幫助他們支付首付。一些買家暫時搬回家或與朋友合租,以節省住房成本。

「我知道很多人都預計房價和銷售會達到頂峰然後下降。相反,我認為這些想要進入房地產市場的年輕買家有足夠的動力,使得銷售保持向前發展」,海爾說。

租金繼續上走

不僅僅是買房變得更貴了。租金價格也一直在飆升,預計租戶不會得到任何緩解。租金飆升,預計2022年將繼續上漲7.1%。

在疫情初期,隨著房屋銷售價格的上漲,許多大城市的租金急劇下降,許多租戶以極低的租金搬到更大、更好、設施更多的公寓。但今年,即使在規模較小、傳統上負擔得起的城市和郊區,租戶們也受到了急劇增長的打擊。

租金上漲的罪魁禍首:根本沒有足夠的房屋可供出租或出售。許多有抱負的購房者一直在競購戰中失敗,或無法負擔高昂的房價,但他們一直在租房。此外,有很多人在疫情期間與家人和室友合住,或與伴侶分手,他們正在尋找自己的租房。

海爾說:「由於公寓空置率仍接近歷史低點,房東為彌補疫情期間租金的損失,預計租金將繼續增長。」#
視頻:Update! 2022美國房市:左右市場的關鍵|奧密克戎有多大威脅?|房市有免疫力?|高通貨膨脹如何影響房市|最後說一個好消息【美國地產熱點】第45集




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本文刊載於舊金山12月4日地產版

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責任編輯:李曜宇

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