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美国房价和租金会下跌吗?2022别期望太高

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【大纪元2021年12月08日讯】(大纪元记者李欧编译报导)自COVID-19大流行开始以来,美国房地产市场一直在经历前所未有的高潮和低谷——一方面是创纪录的高房价、创纪录的低抵押贷款利率和可供出售的房屋。对于许多人来说,这是一个巨大的压力,对一些人来说是巨大的利润,而对我们大多数人来说,这是一个巨大的迷失方向。

现在房地产专家说市场正在“正常化”。但是,这是什么意思?美国房价和租金最终会下降吗?会不会有更多的房子出售?未来一年对房地产市场有什么影响?

美国房市在狂热中放缓 但仍是狂热

Realtor.com预测2022年美国房市,将从春季的狂热中放缓,然而,价格将保持高位,库存依然紧张,抵押贷款利率将上升。

即使市场进一步平静下来,预计对买家来说仍然是一个挑战,尤其是那些购买第一套房子的人。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔(Danielle Hale)表示:“2022 年的房地产市场将继续成为卖方市场,房屋流动速度快,价格上涨。”“但竞争应该没有我们最近看到的那么激烈。”

预计2022年房价不会像今年那样继续飙升至“平流层”。所以买家至少可以松一口气。相反,Realtor.com的经济学家预计,与2021年预期的12%的增长相比,他们今年的增长速度将慢得多,仅为2.9%。

所以,今年初令买家感到困惑的两位数价格增长,预计将逐渐减弱。然而,由于待售物业持续短缺以及大量买家继续进入市场,显然价格不会从今年达到的高位回落。他们只是不会上升得那么快。海尔说:“所以价格会仍然会创下新高。”

虽然这对买家来说不是什么好消息,但预计房屋价格不会比几个月前高多少。“价格增长的步伐将显着放缓,使其更符合买家的收入”,海尔说,“随着房价高涨和抵押贷款利率开始上升,人们将无法支付的那样积极。”

预计不会有更多的房屋出售

另一个不好消息是,对期望在合适的地点,以合适的价格,找到合适房屋的买家来说,预计不会有大量的房屋涌入市场。

Realtor.com经济学家预测,徘徊在历史低点附近的待售房数量,将仅增长0.3%。这部分是由于建筑商在面对工人和材料短缺,以及全球供应链紧张的大环境下所导致。 (单户住宅开工,即建筑商开工建设,预计明年仅上涨 5%。)

由于有很多投资者抢购独立住宅,并将其转为出租,所以政府房贷宽容期结束,预计也不会出现止赎潮。

千禧一代购房潮

千禧一代是一个庞大的一代——明年,26至 35岁之间的千禧一代将超过4500 万,这是购房的黄金年。因此,需要建造更多的房屋以跟上所需的住房。海尔表示:“十多年来,待售房屋的短缺将使房价保持高位。”

Realtor.com经济学家预计,销售额也将继续攀升,上涨6.6%,创下16年来的新高。这部分是因为网络技术加快了购房过程。而且,买家们会在创纪录的时间内抢购任何出售的物业。价格诱人且状况良好的房屋,仍预计将继续快速签约。

随着人们搬入他们的第一套住房,或搬家换房,越来越多的住宅易手,这种速度支持了住房周转率的增加。

郊区买房热度不会降

郊区的受欢迎程度也可能会持续下去。它们成为疫情期间的首选之地,因为与大城市相比,买家可以用更少的钱,获得更多的面积和更大的院子。

“多年来,我们听说郊区正在消退,因为千禧一代不想住在那里,但随着年龄的增长,猜猜他们要去哪里?”黑尔问道。有些人甚至在疫情之前搬到了郊区。

远程工作也可能是一个因素。随着越来越多的员工每周只去几次办公室,他们不必应对每周五天的艰苦通勤。许多人更愿意搬到更远的城市之外,在那里他们可以获得更有吸引力的价格,得到更大的住所和家庭办公室。

海尔说:“购房者正在寻找经济实惠的房屋,其空间可以灵活用于工作、上学、锻炼、烹饪,以及所有其它的生活和放松。”

首次购房者依旧不容易

首次购房者可能会在竞价中继续挣扎。在家工作的现象,这使得许多白领专业人士可以在任何地方工作。因此,他们或许可以搬迁到更便宜的目的地,以更实惠的房价弥补市场因供给不足所带来的高价。

“也许他们不会在价格高,且市场竞争激烈的主要城市或附近购买房屋”,海尔说,“但他们可以从城市搬到更远的郊区,或者搬到更实惠的全新城市。”

许多保住工作的人能够在疫情初期累积积蓄——当刺激性支票结束时,许多人减少外出就餐和旅行——可能会帮助他们支付首付。一些买家暂时搬回家或与朋友合租,以节省住房成本。

“我知道很多人都预计房价和销售会达到顶峰然后下降。相反,我认为这些想要进入房地产市场的年轻买家有足够的动力,使得销售保持向前发展”,海尔说。

租金继续上走

不仅仅是买房变得更贵了。租金价格也一直在飙升,预计租户不会得到任何缓解。租金飙升,预计2022年将继续上涨7.1%。

在疫情初期,随着房屋销售价格的上涨,许多大城市的租金急剧下降,许多租户以极低的租金搬到更大、更好、设施更多的公寓。但今年,即使在规模较小、传统上负担得起的城市和郊区,租户们也受到了急剧增长的打击。

租金上涨的罪魁祸首:根本没有足够的房屋可供出租或出售。许多有抱负的购房者一直在竞购战中失败,或无法负担高昂的房价,但他们一直在租房。此外,有很多人在疫情期间与家人和室友合住,或与伴侣分手,他们正在寻找自己的租房。

海尔说:“由于公寓空置率仍接近历史低点,房东为弥补疫情期间租金的损失,预计租金将继续增长。”#
视频:Update! 2022美国房市:左右市场的关键|奥密克戎有多大威胁?|房市有免疫力?|高通货膨胀如何影响房市|最后说一个好消息【美国地产热点】第45集




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本文刊载于旧金山12月4日地产版

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责任编辑:李曜宇

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