美国地产热点:Zillow为何退出iBuying?(3)

iBuyer市场到底有多大?图利容易吗?

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【大纪元2021年11月18日讯】(大纪元记者李欧编译报导)或许很多人不了解iBuyer市场,根据一些数据报告让我们来一窥iBuyer行业究竟发生了什么事?首先,iBuyer市场统计数据反映了此商业活动的高波动性;而且,2021年的前6个月的市场份额增长了233%,但一些公司可能会买太多、支付太高价。

这些作为直接买家的公司或各家iBuyers,控制着全国大都市房地产市场的1.0%(看起来份额并不多)。2021年上半年,iBuyers平均为房屋出价104%,也就是高出要价4%,且iBuyer的平均购买价格为284,500美元。多达9.2%的iBuyer转销售被越来越多的机构投资者购买,例如租赁公司。

美国房市iBuyer市场统计

iBuyer市场表现似乎在2021年的后几个月有所下降,尽管金融专家表示iBuyer 商业模式可能仍然有利可图。

iBuyer的各季度购买的房产数量。(Fiscal Quarter)

iBuyers 的购买价格中位数比全国房价中位数375,639美元低24%。2020年第四季度,iBuyer的房屋购买量同比下降了41%。

iBuyer的购买量在2020年第二季度下降了88%。房地产经纪人报告称,他们在5月至2021年7月期间售出的房屋中,有2%是由iBuyers购买的。房地产经纪人向iBuyer出售房产时,平均收取2.4%的佣金。高达87%的购房者仍会聘请房地产经纪人。

按地区统计iBuyer市场

iBuyers在美国南部各州最为活跃。凤凰城是Opendoor和Offerpad的所在地,在iBuyer市场上继续保持活跃。

北卡罗来纳州在2021年第一季度拥有前三大iBuyer市场,市场份额平均为 2.7%。

美国房市前十大iBuyer市场。(Fiscal Quarter)

亚利桑那州的凤凰城在2020年第四季度的市场份额最大,2.1%的房屋销售流向了iBuyers。同样在凤凰城,2018年iBuyers购买了高达6.1%的市场份额。
在某些市场,iBuyers需要14天出售一栋普通的房屋。

对比iBuyer公司

iBuyer公司除了Zillow之外,还有市场份额最大的Opendoor,其它像是Offerpad、Redfin也都是该领域的玩家。它们使用算法来评估要购买的房屋,并计算其市场价值。免费上门验房后,很多公司会在48小时内做出报价。

非官方的行业标准服务费约为6%。主要的几家iBuyer公司在2021年第一季度的净亏损高达每户109,800美元。

从2019年到2021年第一季度,Opendoor的房屋销售量超过了Zillow和 Offerpad。Zillow Offers报告了2019年和2020年的重大亏损。

Opendoor:是最成熟的iBuyer公司之一,在四十多个主要城市设有办事处。

Opendoor收取5%的服务费。买家代理可以获得1%的佣金。Opendoor在2019年支付了超过1.33亿美元的佣金,同比增长166%。

它们通常购买10万美元至60万美元的独立房或联排屋(但也高达140万美元的)。在某些市场,Opendoor会购买复合式公寓或公寓。

它们不购买预制房或移动房屋,也不会在洪水区买房,一般来说,房屋必须建于 1930年之后,且根据服务区域的不同,最大地块面积为1到2英亩。Opendoor 曾在2018年售出了约7千套房屋。

Zillow Offers:整个2021年,Zillow Offers的定价算法批准了比以往更多的房屋购买。2021年11月,Zillow宣布将在运营不到3年后结束其iBuying计划。

Zillow Offers在2019年第二季度售出786套房,高于上一季度的414套。从2019年第一季度到第二季度,Zillow的iBuyer销售额增长了89.9%。

Zillow声称将计划以28亿美元的价格,向机构投资者抛售7,000套房屋——平均每套房屋40万美元。

在Zillow上的传统房源平均售价,比Zillow Offers的类似房源的售价高出0.09%。#

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本文刊载于旧金山11月13日地产版

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责任编辑:李曜宇

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