美国地产热点:Zillow为何退出iBuying?(2)

分析师:Zillow退出iBuying 不意外

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【大纪元2021年11月18日讯】(大纪元记者李欧编译报导)Zillow突然宣布退出iBuying项目,震惊了整个美国房地产行业。“iBuying”是一种在线房屋购买模式,是指线上房地产公司利用先进的定价算法,通过网站或移动应用程序,为屋主提供即时现金优惠报价购买,再翻新这些房屋,然后在几个月内将其出售以获利。

为何Zillow退出iBuying对市场是巨大消息?股市分析师路克・朗高(Luke Lango)表示原因有二:

第一、iBuying占Zillow收入的大部分,所以这不像亚马逊称其退出实体零售,而像是亚马逊称其退出Amazon.com一样。显见退出iBuying对Zillow的冲击之大。

第二、Zillow是业内第二大iBuyer,因此它离开iBuying世界,将留下了一个巨大的缺口。

Zillow的消息传出后,让不少投资者大跌眼镜。但Luke Lango却说,许多业内人士或专业投资者并不感到惊讶,因为他们投资了Zillow最大的竞争对手Opendoor,该公司在过去3个月上涨了55%。

对于Zillow投出的震撼弹,投资研究咨询公司Innovation Investor表示,几个月前对iBuying行业的研究发现以下:1) Zillow 的 iBuying 技术很糟糕;2) Opendoor 的iBuying技术令人惊叹。

归根结底,iBuyers的核心技术是各家的定价算法。这些公司需要利用强大的数据集,来准确预测未来几个月的房价趋势,以便他们可以自信地购买房屋,并出售以获取利润。

根据这一点,Innovation Investor对各家iBuyers(Zillow、Opendoor、Offerpad 等)围绕深入了解它们的定价算法和它们的数据集,因为拥有最佳定价算法的公司就是行业赢家。

为此,Innovation Investor的研究人员翻阅了各家的SEC文件和营销材料,调查了他们的管理团队和员工基础,与业内人士交谈,不断地使用它们的应用程序,甚至试图通过他们的程序出售房屋。

Innovation Investor因此得出一个结论:Zillow离开iBuying并不是因为业务站不住脚——而是它们糟糕的定价算法,导致他们在这个夏天为大量房屋多付了很多钱。

如图所示,Opendoor在9月份通过降低报价和收购数量,来应对降温的房地产市场,但Zillow继续前进,为许多现在处于水下的房屋支付高价。

有趣的是,Zillow月初表示离开iBuying业务,结果该市场的转换率在上个季度末迅速回升。因此,iBuying继续增长并获得动力——只是没有Zillow。#

相关文章:全美房市需求高涨 Zillow为何在止血?
相关文章:iBuyer市场到底有多大?图利容易吗?




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本文刊载于旧金山11月13日地产版

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责任编辑:李曜宇

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