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全美房市竞价战 连续5个月放缓

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【大纪元2021年11月03日讯】(大纪元记者李欧编译报导)由于季节性房地产市场放缓和抵押贷款利率上升,9月份有59%的购房面临竞标情况,成为今年9个月以来的最低水平。

9月份,从Redfin经纪人提供的房屋购买中有58.9%面临竞争,创下2021年的历史新低。这低于8月份修正后的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是连续第5个月下降,使竞标率与一年前的水平(58.3%)几乎持平。

如果Redfin经纪人回报一个购房中,面临至少一个竞标,则该报价被视为竞标战的一部分。Redfin的竞标数据可以追溯到2020年4月。
更说内容请见视频:秋季美国房市又抢房 降温三大因素|新房建筑商受牵制 3D打印房救火?|入门房产数量低|十月底房贷利率【美国地产热点】第41集

由于典型的季节性放缓,房地产市场一直在降温,这有助于缓解购房竞争,但每年这个时候房屋的销售速度,仍然比平时快。这种需求主要是由于待售房屋持续短缺。9月份新上市的房屋数量同比下降9%,典型的房屋在18天内就签订合同——比一年前快了一个多星期。

Redfin副首席经济学家泰勒・马尔(Taylor Marr)说:“随着学校开学和天气变冷,竞争减少是很常见的。”,“买家也不必像春季那样提供高于要价的价格,当时房地产市场的竞争达到顶峰。随着抵押贷款利率继续上升,我们可以预期竞购战将继续放缓。”

全美购房 竞标率最高的都会区

在这项分析中,北卡罗来纳州罗利市(Raleigh)在美国45个大都会区中的竞标率最高,9月份的报价中有73.9%面临竞争。其次是波士顿(71.7%)和印第安纳波利斯(Indianapolis)(71.4%)。加州沙加缅度和圣地亚哥位列前五,竞标率分别为70.5%和70.3%。

今年九月、八月和去年九月全美各都会区购房竞标率比较,之一。(Redfin)

佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville)的竞标率从8月份的71.4%降至9月份的50%。当地房地产经纪哈瑟・克鲁雅伊(Heather Kruayai)说:“杰克逊维尔进入缓慢的时期,因为希望搬家的人越来越少。”,“虽然没有那么多的竞标,但房源还是卖得很快,但在春季和夏季,房产上市后24小时内,我会收到30份报价,并且会有高出要价7万美元的报价,现在不那么常见了。”

按都会区划分的竞标率比较

下表按2021年9月的最高到最低竞标率排序。2020年9月列中的空白区域,代表当月Redfin经纪人提交的报价少于20个。#

今年九月、八月和去年九月全美各都会区购房竞标率比较,之二。(Redfin)




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本文刊载于旧金山10月30日地产版

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责任编辑:李曜宇

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