全美房市競價戰 連續5個月放緩

【大紀元2021年11月03日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）由於季節性房地產市場放緩和抵押貸款利率上升，9月份有59%的購房面臨競標情況，成為今年9個月以來的最低水平。

9月份，從Redfin經紀人提供的房屋購買中有58.9%面臨競爭，創下2021年的歷史新低。這低於8月份修正後的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是連續第5個月下降，使競標率與一年前的水平（58.3%）幾乎持平。

如果Redfin經紀人回報一個購房中，面臨至少一個競標，則該報價被視為競標戰的一部分。Redfin的競標數據可以追溯到2020年4月。
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由於典型的季節性放緩，房地產市場一直在降溫，這有助於緩解購房競爭，但每年這個時候房屋的銷售速度，仍然比平時快。這種需求主要是由於待售房屋持續短缺。9月份新上市的房屋數量同比下降9%，典型的房屋在18天內就簽訂合同——比一年前快了一個多星期。

Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）說：「隨著學校開學和天氣變冷，競爭減少是很常見的。」，「買家也不必像春季那樣提供高於要價的價格，當時房地產市場的競爭達到頂峰。隨著抵押貸款利率繼續上升，我們可以預期競購戰將繼續放緩。」

全美購房 競標率最高的都會區

在這項分析中，北卡羅來納州羅利市（Raleigh）在美國45個大都會區中的競標率最高，9月份的報價中有73.9%面臨競爭。其次是波士頓（71.7%）和印第安納波利斯（Indianapolis）（71.4%）。加州沙加緬度和聖地亞哥位列前五，競標率分別為70.5%和70.3%。

佛羅里達州傑克遜維爾（Jacksonville）的競標率從8月份的71.4%降至9月份的50%。當地房地產經紀哈瑟・克魯雅伊（Heather Kruayai）說：「傑克遜維爾進入緩慢的時期，因為希望搬家的人越來越少。」，「雖然沒有那麼多的競標，但房源還是賣得很快，但在春季和夏季，房產上市後24小時內，我會收到30份報價，並且會有高出要價7萬美元的報價，現在不那麼常見了。」

按都會區劃分的競標率比較

下表按2021年9月的最高到最低競標率排序。2020年9月列中的空白區域，代表當月Redfin經紀人提交的報價少於20個。#

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本文刊載於舊金山10月30日地產版

責任編輯：李曜宇