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全美房市競價戰 連續5個月放緩

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【大紀元2021年11月03日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)由於季節性房地產市場放緩和抵押貸款利率上升,9月份有59%的購房面臨競標情況,成為今年9個月以來的最低水平。

9月份,從Redfin經紀人提供的房屋購買中有58.9%面臨競爭,創下2021年的歷史新低。這低於8月份修正後的60.8%和4月份的74.3%的峰值。9月是連續第5個月下降,使競標率與一年前的水平(58.3%)幾乎持平。

如果Redfin經紀人回報一個購房中,面臨至少一個競標,則該報價被視為競標戰的一部分。Redfin的競標數據可以追溯到2020年4月。
更說內容請見視頻:秋季美國房市又搶房 降溫三大因素|新房建築商受牽制 3D打印房救火?|入門房產數量低|十月底房貸利率【美國地產熱點】第41集

由於典型的季節性放緩,房地產市場一直在降溫,這有助於緩解購房競爭,但每年這個時候房屋的銷售速度,仍然比平時快。這種需求主要是由於待售房屋持續短缺。9月份新上市的房屋數量同比下降9%,典型的房屋在18天內就簽訂合同——比一年前快了一個多星期。

Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾(Taylor Marr)說:「隨著學校開學和天氣變冷,競爭減少是很常見的。」,「買家也不必像春季那樣提供高於要價的價格,當時房地產市場的競爭達到頂峰。隨著抵押貸款利率繼續上升,我們可以預期競購戰將繼續放緩。」

全美購房 競標率最高的都會區

在這項分析中,北卡羅來納州羅利市(Raleigh)在美國45個大都會區中的競標率最高,9月份的報價中有73.9%面臨競爭。其次是波士頓(71.7%)和印第安納波利斯(Indianapolis)(71.4%)。加州沙加緬度和聖地亞哥位列前五,競標率分別為70.5%和70.3%。

今年九月、八月和去年九月全美各都會區購房競標率比較,之一。(Redfin)

佛羅里達州傑克遜維爾(Jacksonville)的競標率從8月份的71.4%降至9月份的50%。當地房地產經紀哈瑟・克魯雅伊(Heather Kruayai)說:「傑克遜維爾進入緩慢的時期,因為希望搬家的人越來越少。」,「雖然沒有那麼多的競標,但房源還是賣得很快,但在春季和夏季,房產上市後24小時內,我會收到30份報價,並且會有高出要價7萬美元的報價,現在不那麼常見了。」

按都會區劃分的競標率比較

下表按2021年9月的最高到最低競標率排序。2020年9月列中的空白區域,代表當月Redfin經紀人提交的報價少於20個。#

今年九月、八月和去年九月全美各都會區購房競標率比較,之二。(Redfin)




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本文刊載於舊金山10月30日地產版

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責任編輯:李曜宇

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