【大纪元2021年09月08日讯】（大纪元记者李欧编译报导）全美房市虽然火热，但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此，价格仍比一年前上涨了15%。
美国房地产的季节性转换
房地产网站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋销售增长9%，为2020年6月以来的最低增幅，而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此，价格仍处于高位，较上年同期上涨15%。
Redfin首席经济学家达里尔・费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“房地产市场显然对买家更加有利。”“房屋出售的时间越来越长，这让买家有更多时间做出深思熟虑的决定。房价已经趋于平稳，因此买家不应在价格进一步上涨之前急于购买。越来越多的卖家降低定价，这一事实表明卖家必须对他们的价格预期保持现实。”
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八月全美房市数据
以下看美国四百多个都会区的主要住房市场要点：
报告数据涵盖截至8月29日的4个星期。（其房地产市场数据可以追溯到2012年。）
基于此期间上市和/或出售的房屋的数据：
◎首先是，全美房屋销售中位数价格同比上涨15%，达到359,983美元。
◎新上市房屋的要价同比上涨10%，中位数为354,665美元，为4月底以来的最低水平。这是比6月27日为止的4周内创下的历史高点，下跌了1.8%。
◎待售房屋销售同比增长9%，但比今年5月30日为止的4周内创下的峰值下降了8%。
◎八月新上市的待售房屋数量几乎与去年同期持平（只有0.1%的降幅）。挂牌房屋数量呈典型的季节性下降，比6月27日的4周期间达到的今年峰值下降了10%。
◎八月期间的可用上市房源数比2020年同期下降了22%。此期间的上市房源数比3月7日的4周期间内的低点，增加了17%，但比今年截止至8月8日的4周期间的高点仅下降1%。换句话说，八月的可用的上市房源还是今年最多的，但是这期间的新上市房有些微下滑。
◎48%的签约房屋是在上市后两周内获得了接受报价，高于一年前的44%，但比3月28日的4周内的今年峰值，下降了8%。
◎另外，有35%的签约房屋是在上市后一周内获得了接受报价，高于去年同期的32%，但比3月28日的4周期间达到的今年峰值，同样下降了8个百分点。两个数据能看出，市场上卖方依旧是优势方，买家容易在这个时候被迫牺牲利益去抢房。
◎已售房屋在市场上的中位天数为18天，高于6月下旬和7月时的历史最低点，只有15天，但低于一年前的33天。
◎51%的房屋售价高于要价，高于一年前的32%。自7月11日的4周期间以来，这个指标一直在下降，当时达到55%的峰值。这两个数据显示市场还是很火热，但表现在降温中。
◎平均而言，每周有5.1%的待售房屋价格下跌，比2020年同期上升1个百分点，是自2019年10月13日的4周期间以来的最高水平。
◎平均销售价格与要价比率下降至101.5%。也就是说，平均房屋售价比要价高出1.5%。该指标比7月11日的4周期间以来的峰值，下降了0.7个百分点，不过比去年同期上升了2.3个百分点。这也是一个市场今年开始降温的信号。
美国买房领先指标
其它购房活动的领先指标：
◎截至8月27日当周，抵押贷款购买申请周环比（week over week）增长1%（经季节性调整）。截至8月26日当周，30年期抵押贷款利率小幅上涨至2.87%。
◎根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据，从1月1日到8月29日，家庭旅游增长了11%，比去年同期增长了37%。换句话说，今年有很多人出游，这会影响什么？就是会降低买家的人数，因为部分人都出去旅游，当然没心用在买房上了。
◎Redfin购房者需求指数较前一周小幅上涨，是4月11日当周以来的最高点，并在截至8月29日的一周内，较去年同期上涨21%。显示买家需求仍然很高昂。
综观以上数据，发现全美房地产市场确实正在降温，但较去年、前年，房价依然高涨、上市房数量依旧紧缺，半数的销售高于要价。表明，这还是一个明显的卖方市场，市场只是出现季节性的调整，卖方降价比例增高，买方出价降低，但不可忽略买方需求没有明显降低，而供给更是没有显着增加。或许买方现在可以有多一点的谈判空间，但不要期望有太多，具体看当地市场而定。#
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本文刊载于旧金山9月4日地产版
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责任编辑：李曜宇
