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首购房者挑战加剧 存70年这些地方才买得起

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【大纪元2021年08月16日讯】(大纪元记者李欧编译报导)疫情后的美国房地产市场,加剧了首购房者的挑战——首付款的问题。与5年前相比,今天的首次购房者需要多1年的时间来储蓄,才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房价预期涨幅,需要每月额外节省369美元。

根据Zillow的分析,美国典型的租房者要存下一笔百分之20的首付款,设定每月存款是月收入的2.4%,要花多长的时间才能买到一个典型房产,看到图表A,前4名都是加州城市,圣地牙哥、大洛杉矶地区、旧金山、河滨市都要花上五十年,甚至七十年时间。图表B,最短的匹兹堡、底特律也要二十年以上的时间。而平均美国典型房产也要花26年之久的时间。

图表A:租房者储蓄多久时间能在以下城市买房。(Zillow)
图表B:租房者储蓄多久时间能在以下城市买房。(Zillow)

自大疫情之前,入门型美国房价的增长迅速已经超过了租房者收入的增长,但是目前入门房产的价值增长速度,几乎是房客收入增长率的 7 倍(房产的月增长率为1.8%,而租客收入增长只有0.26 %)。这意味着当今的租房者需要花更多的钱来为明天的房子存钱。到明年这个时候,典型的美国房屋中位数——预计将上涨14.9%。而且,由于入门房屋的价值增长速度比中档房屋更快,所以对首次购房者更是不乐观。

美国汽车城——密歇根州底特律街景。(大纪元)

以2.4%的租房者中位数储蓄率计算,租房者目前每月可储蓄约92美元。考虑到明年14.9%的价格上涨(或可能更多),必须在当前储蓄的基础上,每月额外存下369美元——或者大约是当前水平的4倍才能赶上支付首付款的金额。可惜的是,许多租房者受到疫情的严重影响,仍在努力重新站起来,为未来储蓄可能不是他们的当务之急。

虽然首付款的储蓄问题,仍是当今首次购房者的最大障碍,不过今天的优势是,疫情造成的远距工作的可能性,让一些家庭能到远处找到可负担房产,比如在旧金山的工作者可以搬到很多更便宜的州,那就不必花七十年去存一个首付款。所以,我们看到在更可负担性的州或地区,在疫情后人口移入呈现正成长,房价升值也更加迅速。

虽然说买房20%的首付款是一个标准水平,不过其实有三分之二(64%)的首次购房者的首付低于20%,更有四分之一的首付低于5%(每月还款额会较高)。而且,只有不到一半的首购者是自己储蓄,也就是说,有一半以上的人有其它资金来源,例如来自家庭、赠予、投资之类的管道。因此,买房者有各自的本事,环境也在创造机会,能不能买也只有自己最清楚,以现在的经济走势,房价顶多只会缓涨,不会下跌。#



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本文刊载于旧金山8月7日地产版

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责任编辑:李曜宇

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