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通过iBuyer快速卖房 渗透传统卖房模式

把房子快速卖给iBuyer直接买家,适合急售的卖家。(Shutterstock)

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【大纪元2019年02月28日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)在卡尔加里东南一条整洁的市郊街道上,与丈夫和四个孩子共同生活了19年之后,普林女士(Marie Poulin)决定换住小房子。不想为卖房子费神的普林,6周前联系了加拿大新创公司Properly。

据CBC报导,如今普林已经以37.5万元卖掉了她的5居室宽敞住宅,而邻居去年11月找传统经纪人挂牌销售的房子还没有卖出去。

Properly是一种什么公司呢?它被称为“iBuyer”或法团买主(institutional buyer)。iBuyers是一种新兴的快速现金报价买房方式,是房地产投资商,也称为直接买家,使用算法先确定房屋的市场价值,然后可以在48小时内直接从房主那里购买房产;整个过程可以在1周内完成,并且由卖家设定交割日。

把房子卖给iBuyer,是一种新兴的卖房方式。美国最大的iBuyer是Zillow,都是直接从卖家手里现金报价,快速买房,卖方也图个方便、快捷。

Properly总部位于多伦多,但目前仅在卡尔加里开展业务。专门购买卡城1960年以后建成的、房价在25万至55万元的独立屋或半独立屋。

去年夏天正式创立的Properly,用投资者和通过信贷获得的850万元在卡城购买了很多住宅。该公司声称,他们是加国第一家以这种模式卖房的机构,并且在2019年还会展开更大的行动。

普林很开心这么快就卖掉了房子。她说:“我不需要布置房间,不需要在每个开放日前打扫房子。”

虽然也不用向传统经纪人支付佣金,但普林得向Properly支付服务费。Properly的服务费介乎房子成交价的6%至11%,那基于所卖房屋的状况和需要修缮的情况。

普林缴纳了6.6%的服务费,差不多2.5万元,接近Properly所说的平均7%的费率。如果找传统经纪人卖房,普林可能只需要支付1.3万元的佣金,但她考虑得更多。“按照传统房地产经纪人的路子,我们无法知道我们的房子在市场上会待多长时间。”普林担心,他们有可能不得不同时拥有两栋房子,背负上两笔房贷。

责任编辑:文芳

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