【大纪元2016年05月24日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大竞争仲裁庭最近裁决勒令多伦多房产局放宽此限制，允许地产经纪将这类数据对外公开。有人担心，此举一出，会使地产网络科技像优步（Uber）冲击传统出租车行业一样，冲击到传统地产经纪行业。
但多数业内人士表示不会，如为客户提供就连多重挂牌系统（MLS）都不提供数据的Realosophy地产经纪等虚拟办公室网站（VOW）就认为，传统地产经纪不会因此而消失，网络永远不会完全代替传统地产经纪。
多年来，多伦多房产局（TREB）一直认为，房屋交易历史数据不能公开，地产经纪只能向客户公开，而不能对所有人公开。加拿大竞争仲裁庭裁决勒令TREB放宽此限制，至于最后到底多少数据能公开，目前仲裁庭和加拿大竞争局及TREB之间仍在协商，最后细节仍有待确定。
人为作用 无法代替
据《多伦多星报》报导，Realosophy创办人帕萨利斯（John Pasalis）说，不像买机票上网订就行了，只牵扯价格高低的问题，对于多数人来说，买房是人生中最重大的一项投资，风险太大，没办法用网络自动解决。
曾在业内率先采取VOW模式之一的Springrealty地产公司老板马莫瑞恩（Ara Mamourian）说，消费者的确想知道这些信息。但在地产科技方面，思维只是在进步，而不是发生革新，网上提供详细信息，并不会减少地产经纪们所起的职责，只会改变经纪职责而已。
过去，地产经纪主要作用是发布房屋交易和挂牌消息，现在消费者希望自己上网搜索，但地产交易中，人所起的作用什么也代替不了。马莫瑞恩说，现在房市疯狂，如不了解行情，买房就很难，要不就是开价太低抢不到房，要不就是开价太高白白吃亏。
多伦多大学公共政策与管理学院Mowat Centre政策主管乔哈尔（Sunil Johal）说，TREB所主张的房产交易数据保密可能已经不太适合今天的市场行情。当年美国公开房价历史交易数据，也并未影响美国地产经纪佣金或从业人员数量。TREB现在应该欢迎这一改革，让人们掌握更多信息。
和美国的差距
美国有个Zillow网站，提供近一亿幢房屋详细历史交易信息。多大Rotman商学院战略管理学教授密歇尔（Will Mitchell）两年前曾通过该网站出售了北卡州的房产，之后在多伦多买房。密歇尔说，美国售房谈判更透明。乔哈尔说，加拿大版的Zillow网站出现，不知还要等多少年才有。
目前情况下，多伦多买房人都知道，如开价太低，可能会买不到房。密歇尔认为，这一现状更有可能导致买房人开价太高。而像Zillow这样的网站实际上杜绝了这一可能性，即使有经纪从中干涉也无济于事，因此经纪们发不了什么大财。
Zillow及其经验
10年前，Zillow几个联合创办人在买房时，发现网络上数据太少，没办法自己搜索做出更好市场比较分析，但实际上当时网络上的信息还是很多的，只是没人将其整合，以一种更清晰的方式呈现给用户而已。这种情况下，Zillow应运而生。
Zillow网站实际上是家媒体公司，只卖广告，不卖房子。将用户吸引到网站和移动应用程式后，再将用户与广告商和专业人士连接，为地产经纪在帮助客户做决定过程中（卖房、法拍、房贷按揭信息、租房等）提供枢纽作用。
专家表示，Zillow经验明确告诉地产经纪们，他们根本不用担心，人们网上能搜索到所有房屋信息后，就不需要他们了。Zillow首席市场官威克曼（Jeremy Wacksman）对《星报》说，Zillow提供上亿幢房屋详细信息，包括过往交易、社区情况、出租、法拍、校区、装修与房贷按揭等，但不和地产经纪们竞争抢饭碗。
他说，网站创建初期，的确有人曾担心过它会代替地产经纪，但10年后的今天，公司虽有2,500名员工，却一直没向这方面发展。Zillow提供一个平台，地产经纪们可上传自己过去所买卖的房屋，向客户展示自己的市场经验，寻求人们的评分和评论，以此积聚人气和名声。威克曼说，目前Zillow只关注美国市场开发，尚无计划北上加拿大。◇
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