美國地產熱點:Zillow為何退出iBuying?(2)

分析師:Zillow退出iBuying 不意外

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【大紀元2021年11月18日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)Zillow突然宣布退出iBuying項目,震驚了整個美國房地產行業。「iBuying」是一種在線房屋購買模式,是指線上房地產公司利用先進的定價演算法,通過網站或移動應用程序,為屋主提供即時現金優惠報價購買,再翻新這些房屋,然後在幾個月內將其出售以獲利。

為何Zillow退出iBuying對市場是巨大消息?股市分析師路克・朗高(Luke Lango)表示原因有二:

第一、iBuying占Zillow收入的大部分,所以這不像亞馬遜稱其退出實體零售,而像是亞馬遜稱其退出Amazon.com一樣。顯見退出iBuying對Zillow的衝擊之大。

第二、Zillow是業內第二大iBuyer,因此它離開iBuying世界,將留下了一個巨大的缺口。

Zillow的消息傳出後,讓不少投資者大跌眼鏡。但Luke Lango卻說,許多業內人士或專業投資者並不感到驚訝,因為他們投資了Zillow最大的競爭對手Opendoor,該公司在過去3個月上漲了55%。

對於Zillow投出的震撼彈,投資研究諮詢公司Innovation Investor表示,幾個月前對iBuying行業的研究發現以下:1) Zillow 的 iBuying 技術很糟糕;2) Opendoor 的iBuying技術令人驚嘆。

歸根結底,iBuyers的核心技術是各家的定價演算法。這些公司需要利用強大的數據集,來準確預測未來幾個月的房價趨勢,以便他們可以自信地購買房屋,並出售以獲取利潤。

根據這一點,Innovation Investor對各家iBuyers(Zillow、Opendoor、Offerpad 等)圍繞深入了解它們的定價演算法和它們的數據集,因為擁有最佳定價演算法的公司就是行業贏家。

為此,Innovation Investor的研究人員翻閱了各家的SEC文件和營銷材料,調查了他們的管理團隊和員工基礎,與業內人士交談,不斷地使用它們的應用程序,甚至試圖通過他們的程序出售房屋。

Innovation Investor因此得出一個結論:Zillow離開iBuying並不是因為業務站不住腳——而是它們糟糕的定價演算法,導致他們在這個夏天為大量房屋多付了很多錢。

如圖所示,Opendoor在9月份通過降低報價和收購數量,來應對降溫的房地產市場,但Zillow繼續前進,為許多現在處於水下的房屋支付高價。

有趣的是,Zillow月初表示離開iBuying業務,結果該市場的轉換率在上個季度末迅速回升。因此,iBuying繼續增長並獲得動力——只是沒有Zillow。#

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本文刊載於舊金山11月13日地產版

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責任編輯:李曜宇

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